Hus som var makes enskilda egendom har bytts ut mot nytt hus
Hej. Min man fick ett hus av sina föräldrar. I gåvobrevet angavs det att gåvan och avkastningen därav samt vad som träder i gåvans ställe, skall utgöra gåvotagarens enskilda egendom med rätt för denne att genom äktenskapsförord bestämma att gåvan skall utgöra giftorättsgods. Nu är det gamla huset sålt och vi har tillsammans byggt ett gemensamt hus, är gifta men skall skilja oss nu. Vi har inte skrivit något äktenskapsförord.
Gäller gåvobrevet vår nybyggda villa också? Eller gällde det endast det gamla huset?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Regler för äktenskapsskillnad och bodelning finns i äktenskapsbalken (ÄktB).
Bodelning och enskild egendom
När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom en bodelning, ÄktB 9 kap. 1 §. I bodelningen ska båda makarnas giftorättsgods ingå, ÄktB 10 kap. 1 §. Giftorättsgodset består av all egendom som inte utgör enskild egendom, ÄktB 7 kap. 1 §. Enskild egendom kan bland annat skapas genom äktenskapsförord eller att man fått något genom en gåva eller ett testamente med villkor om att den utgör enskild egendom. För att fastställa en bodelning ska det upprättas en handling som skrivs under av båda makarna, ÄktB 9 kap. 5 §. Detta är ett så kallat bodelningsavtal.
Surrogatregeln - ny egendom träder i den förras ställe
När det har föreskrivits att viss egendom ska vara enskild i ett gåvobrev och annan egendom träder i stället för först nämnda egendom är huvudregeln att även den nya egendomen är enskild, ÄktB 7 kap. 2 § 6 p. Den nya egendomen utgör ett surrogat för den tidigare.
Huruvida egendom kan anses ha trätt i tidigare egendoms ställe är inte helt lätt att avgöra. Den som påstår att egendom utgör surrogat har bevisbördan för detta. Det avgörande är hur den nya egendomen har förvärvats. Har den förvärvats enbart med medel från försäljningen av den tidigare egendomen är det tydligt att den nya egendomen är surrogat och därmed enskild. Har värdet av den nya egendomen till hälften bekostats med medel som utgör enskild egendom och till hälften med giftorättsgods är den nya egendomen blandad. Halva egendomen utgör då enskild egendom och den andra halvan giftorättsgods. Om andelarna ser annorlunda ut är rättsläget oklart.
Det uppkommer även svårigheter att bedöma frågan om den nya egendomen delvis finansierats genom enskild egendom och resterande del genom lån. En sådan situation bedöms i rättsfallet NJA 1995 s. 577. Där skedde detta i flera steg. Hälften av kontantinsatsen till en fastighet betalades med enskild egendom. Därmed ansågs halva fastigheten vara enskild egendom. Därefter såldes fastigheten. Då ansågs halva ersättningen vara enskild egendom. För ersättningen köptes tomtmark, där hälften ansågs köpt med enskild egendom. Sen byggdes det på tomten för lånade medel. Slutligen ansågs hälften av hela fastigheten vara enskild egendom.
Er situation
I er situation känner jag tyvärr inte till tillräckligt med omständigheter för att avgöra om det nya huset är enskild egendom och ska undantas från bodelning eller inte. Det beror på hur det har finansierats. Är det tydligt att det nya huset har bekostats med medel som enbart härrör från försäljningen av det tidigare huset kan det dock konstateras att det nya huset är enskild egendom. Vill ni ha vidare hjälp i frågan rekommenderar jag att ni bokar tid med någon av våra jurister hos Familjens Jurist. På Familjens Jurists hemsida kan ni även upprätta ett bodelningsavtal enkelt och smidigt online.
Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.