Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din Fråga! 

Jag tolkar frågan som att den handlar om hur ni vid skilsmässa ska överlåta hyresrätten till dig. Jag kommer därför att redogöra för tillämpliga bestämmelser i lag och sedan ge en rekommendation utifrån din situation.

Överlåtelse av hyresrätt genom bodelning

Frågor om hyresrätt regleras i 12 kap. jordabalken, även kallad hyreslagen.

För att en hyresgäst ska få överlåta sin hyresrätt krävs det normalt att hyresvärden lämnar sitt samtycke, 32 § hyreslagen. I vissa fall kan dock en hyresrätt överlåtas även utan hyresvärdens samtycke. Om lägenheten tilldelas en av makarna genom bodelning har den övertagande maken rätt att inträda i ett hyresförhållande med hyresvärden, 33 § 2 st. hyreslagen. Det krävs att avsikten med bostaden är att använda den som gemensam bostad, vilket är uppfyllt om makarna har använt den som sina gemensamma bostad.

I sådana fall krävs det inte något medgivande från hyresvärden. Det ska inte heller göras någon prövning av den övertagande sambon som hyresgäst. Den som tagit över hyresrätten träder i den tidigare hyresgästens ställe.

Kort om bodelning vid äktenskapsskillnad

Regler kring bodelning finns i äktenskapsbalken (ÄktB). När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom en bodelning, 9 kap. 1 § ÄktB. I bodelningen ska båda makarnas giftorättsgods ingå, 10 kap. 1 § ÄktB. Giftorättsgodset består av all egendom som inte utgör enskild egendom. Enskild egendom kan skapas genom äktenskapsförord eller att man fått något genom en gåva eller ett testamente med villkor om att den utgör enskild egendom. Finns giftorättsgods ska en bodelning alltså ske gällande denna. I annat fall finns en risk för att en före detta make långt senare begär en bodelning.

Hur genomför vi en bodelning?

Bodelning ska förrättas av makarna tillsammans. Över bodelningen ska det upprättas en skriftlig handling som undertecknas av båda makarna, 9 kap. 5 § ÄktB. Denna handling är ett så kallat bodelningsavtal. För att handlingen ska utgöra ett bodelningsavtal måste det framgå att boet har delats, att parterna är överens samt att de inte har några vidare anspråk mot varandra. Vanligtvis innehåller bodelningsavtal även en förteckning över tillgångarna, uppgifter om hur boet fördelas och en nöjdhetsförklaring. Det är fördelaktigt om avtalet är så tydligt som möjligt.

Slutsats och rekommendation

Om hyresrätten överlåts genom ett bodelningsavtal är hyresvärdet skyldig att godkänna den nya hyresgästen. Bodelning gällande det övriga giftorättsgodset bör också ske för att undvika krav på bodelning i framtiden. I bodelningsavtalet kan ni beskriva hur ni själva kommit överens om att egendomen ska fördelas. Det innebär att om du och din ex-make har kommit överens om att du ska bo kvar i hyresrätten ska detta skrivas in i bodelningsavtalet. I så fall ska hyresvärden inte göra någon prövning av dig som ensam hyresgäst, utan du träder in som ny hyresgäst direkt.

På Familjens Jurists hemsida är det möjligt att upprätta ett bodelningsavtal enkelt och smidigt online, till ett fast pris. Jag rekommenderar er att använda denna tjänst om ni är osäkra på hur bodelningsavtalet ska utformas. Om ni hellre tar kontakt med en jurist för att få vägledning kan ni boka tid här.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du varmt välkommen att kontakta oss på Familjens Jurist igen.