Hej! Stort tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse kring vad som gäller vid en bodelning när ena maken ska bo kvar i bostaden och därmed lösa ut den andra maken. 

Bodelning mellan makar
Eftersom du anger att parterna genomgår en skilsmässa kommer jag i mitt svar anta att parterna tidigare har varit gifta. Detta medför att bestämmelserna i äktenskapsbalken aktualiseras. När ett äktenskap upplöses ska en bodelning göras, 9 kap. 1 § äktenskapsbalken. En bodelning innebär att makarnas egendom ska fördelas mellan dem. Det är makarnas giftorättsgods som blir föremål för bodelning, 10 kap. 1 § äktenskapsbalken. Giftorättsgods är allt som inte är enskild egendom, 7 kap. 1 § äktenskapsbalken. Egendom kan bli enskild på ett flertal sätt, bland annat genom äktenskapsförord eller villkor vid gåva eller i testamente, 7 kap. 2 § äktenskapsbalken.  Värdet av giftorättsgodset ska efter avräkning för vissa skulder läggas samman för att sedan delas lika mellan makarna, 11 kap. 2 och 3 §§ äktenskapsbalken (andelsberäkning). Den summa som vardera make ska få efter att hälftendelningen har skett kallas andel. 

Därefter ska makarnas egendom fördelas mellan dem, vilket kallas för lottläggning, 11 kap. 7 § äktenskapsbalken. Vardera make har i första hand rätt att få egendom som den är ägare till eller egendom som denne önskar, 11 kap. 7 § äktenskapsbalken. Den av makarna som bäst behöver den gemensamma bostaden har dock rätt att få denna på sin lott, 11 kap. 8 § äktenskapsbalken. Om den ena maken får egendom till ett större värde än dennes andel (dvs. vad maken genom andelsberäkningen har rätt till) ska maken ersätta den andra maken för detta i pengar, se 11 kap. 10 § äktenskapsbalken. Det som den ena maken har erhållit för mycket och ska ersätta den andra maken med kallas bodelningslikvid. 

Värdering av gemensam bostad
Latent skatt
För att en bodelning ska kunna genomföras ska egendomen värderas. När den gemensamma bostaden ska värderas ska den kapitalvinstskatt som kan komma att aktualiseras vid en försäljning beaktas. Det framkommer inte av din fråga huruvida bostaden är en bostadsrätt eller en fastighet. Nedan beskriver jag hur den fiktiva (latenta) skatten beräknas för små hus. Är det en bostadsrätt kan du läsa mer om hur en sådan beräkning går till hos Skatteverket genom att klicka HÄR. Oavsett om bostaden är en bostadsrätt eller en fastighet så ska den latenta skatten beaktas vid värderingen av bostaden vid en bodelning. 

Kapitalvinstskatt för småhus ska beräknas på följande sätt: 
+ Försäljningspriset
 − försäljningsutgifter (exempelvis mäklararvode, utgifter för värdering och besiktning)
 − inköpspris och lagfartskostnad m.m.
 − förbättringsutgifter (d.v.s. ny- och ombyggnad samt förbättrande reparationer och underhåll för de fem föregående åren) 
 + återföring av uppskov
 = vinst eller förlust
Om en vinst beräknas göras vid försäljningen ska vinsten beskattas med 22%, 45 kap. 33 § inkomstskattelagen. Hos Skatteverket kan du läsa mer om hur vinstskatten beräknas och vilka avdrag som får göras för småhus.

Skiftesvärde
När den latenta skatten har beräknats kan värdet av själva bostaden beräknas, dvs. skiftesvärdet. Det är alltså skiftesvärdet som en bostad ska tas upp till vid bodelningen. Skiftesvärdet beräknas vanligtvis enligt följande: 

+ Försäljningspris
- Latenta skatten
- Eventuellt uppskovsbelopp
- Mäklarkostnader
= Skiftesvärdet

Vad gäller i ditt fall? 
Vid värdering av en bostad ska alltså den skatt som kan aktualiseras vid en framtida försäljning beaktas, även om huset inte säljs förrän senare. Hur denna skatt beräknas ser du ovan. Även eventuellt uppskovsbelopp och mäklarkostnader ska beaktas vid värderingen. 

När egendomen har värderats ska avdrag göras för makarnas respektive skulder. När detta är gjort ska värdet av allt giftorättsgods sammanläggas för att sedan hälftendelas mellan makarna. Därefter ska egendom fördelas mellan makarna och om den ena maken då får egendom (exempelvis då den övertar den gemensamma bostaden) till ett högre värde än vad denne har rätt till ska den ersätta den andra maken för detta. 

Hur stor bodelningslikviden (dvs. ersättningen till den make som inte övertar bostaden) är i ditt fall tyvärr svårt att svara på då jag inte har tillgång till exakta siffror. Dessutom ska övrig egendom fördelas mellan makarna, vilket kan komma att påverka bodelningslikvidens storlek. 

Rekommendation
Som du märker är en bodelning och värdering inte helt enkel att göra själv. Därför är det oftast enklare att ta hjälp av en jurist som hjälper till med processen. Familjens Jurist har lång erfarenhet av bodelningar och hjälper er gärna. Här kan ni boka en tid med en jurist som hjälper er vidare i ärendet. Via Familjens Jurists digitala tjänster kan ni också upprätta ett bodelningsavtal online till ett fast pris. 

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Har du ytterligare frågor får du jättegärna ställa dem till oss.