Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Inledningsvis kommer jag gå igenom regleringen, för att därefter besvara din fråga och vad Ni bör göra. Jag uppfattar det som att ni båda står på lånet för huset då ni äger huset gemensamt och du inte skriver att du är ensam låntagare. 

Allmänt om bodelning för sambor 

När ett samboförhållande upphör av annat skäl än att samborna ingår äktenskap med varandra, ska på begäran av någon av samborna egendomen fördelas genom bodelning (Sambolagen 8 §). Den egendomen som ingår i bodelningen (samboegendomen) är den gemensamma bostaden och bohaget, om egendomen har förvärvats för gemensam användning (3§). Därtill finns ett flertal undantag för vad som inte ska räknas som samboegendom. Bodelningen görs med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde, vilket är bra att ha i åtanke avseende värderingen av fastigheten.

Andelsberäkning och lottläggning

Inledningsvis bestäms sambornas andelar i samboegendomen (12 §). Från vad en sambo äger av egendomen ska då så mycket avräknas från den egendomen att den täcker de skulder sambon hade när samboförhållandet upplöstes (13 §). I första hand gäller detta för sådana skulder som är förenade med särskild förmånsrätt i samboegendomen. Efter att avdrag har gjorts för skulderna läggs bådas samboegendom samman, varpå värdet ska delas lika. Baserat på andelarna som beräknats fördelas slutligen samboegendomen på lotter (16 §).

Bostad 

Det finns flera sätt att reglera ersättningsskyldigheten för den som tar över bostaden. Grundregeln är att avräkning sker av den egendom som sambon som får bostaden har på sin lott (16 § 2 st.). En vidare förutsättning är att den som inte behåller bostaden blir befriad från ansvar för en fordran som är förenad med särskild förmånsrätt i bostaden. Istället för att avräkning ska ske kan ävenden sambo som övertar bostaden betala motsvarande belopp i pengar. Kravet på att den sambo som inte övertar bostaden blir befriad från ansvar för skulden kvarstår även här. 

Din situation

Om huset är värderat till 2,5 mkr och ni har en gemensam skuld om 1,56 mkr innebär det att ni båda har samboegendom i form av huset till ett värde av 1,25 mkr vardera. Avräkning ska göras för skulden med särskild förmånsrätt i huset (780 tkr vardera). Det värdet som ska delas lika är 940 tkr (2,5 mkr – 1,56 mkr). Du bör därför ha rätt att, antingen i form av samboegendom som genom lottläggning annars skulle tillhört den andra personen, eller i form av pengar, få ersättning motsvarande ca 470 tkr. Utöver detta har du även rätt att bli befriad från ansvar för det lån du innehar för huset. Den faktiska förmögenhetsöverföringen genom ersättning och befrielse från skulden blir således 1,25 mkr. Jag rekommenderar att du tar kontakt med en av familjens jurists duktiga jurister för att få hjälp med att genomföra bodelningen. Du kan även använda dig av familjens jurists onlinetjänst för att skriva ett bodelningsavtal.

Jag hoppas du har fått svar på dina frågor! Hör gärna av dig på nytt om du har några andra frågor.