Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag ska nedan redogöra för vad som gäller kring bodelning vid en skilsmässa. Detta regleras i äktenskapsbalken (ÄktB).

Allmänt om hur en bodelning går till

Bodelning vid en skilsmässa innebär att en uppdelning görs av makarnas gemensamma egendom, 9 kap. 1 § ÄktB. Allt som makarna äger utgör giftorättsgods i den mån det inte är enskild egendom, 7 kap. 1 § ÄktB. Det finns olika sätt att göra egendom enskild, exempelvis genom föreskrift i äktenskapsförord eller villkor i testamente, 7 kap. 2 § ÄktB. Vid en bodelning ingår enbart makarnas giftorättsgods enligt 10 kap. 1 § ÄktB, vilket kan utgöras av exempelvis bostad, bohag, båt, bil m.m. Bodelningen ska göras med utgångspunkt i hur egendomsförhållandena såg ut den dag då talan om äktenskapsskillnad väcktes, 9 kap. 2 § ÄktB.

Till att börja med ska makarnas andelar beräknas, 11 kap. 1 § ÄktB. Vid beräkningen ska de skulder som respektive make har räknas bort från respektive makes giftorättsgods, 11 kap. 2 § ÄktB. Det som sedan återstår av giftorättsgodset läggs samman och delas lika mellan makarna, 11 kap. 3 § ÄktB. Då har man fått fram makarnas respektive andel.

Sedan ska tillgångarna fördelas mellan makarna genom lottläggning utifrån dessa andelar. Det innebär att varje make ska erhålla egendom som motsvarar värdet av andelen, 11 kap. 7 § ÄktB. Överstiger ena makens tilldelade egendom den andel som ena maken har rätt till ska han eller hon antingen överlåta viss egendom till andra maken eller betala mellanskillnaden i pengar, 11 kap 9-10 §§ ÄktB. Ett bodelningsavtal ska dessutom upprättas vid fördelningen av tillgångarna och det ska skrivas under av båda makarna, 9 kap. 5 § ÄktB. Det är ett bevis på att en bodelning har skett och gör att ingen av makarna har rätt att kräva bodelning senare.

Vad gäller i ert fall?

Som jag förstår dig ska ni bodela både lägenheten och huset och du ska tillskiftas lägenheten, dvs du ska ta över den. Det är fördelaktigt att göra detta genom bodelning eftersom man på så vis inte behöver betala någon skatt på eventuell vinst osv. Vanligtvis räknar man istället av den framtida vinstskatten när man räknar ut värdet på lägenheten (latent kapitalvinstskatt) samt framtida mäklararvode. Du kommer då eventuellt behöva kompensera din man för att du får lägenheten (betala en bodelningslikvid). Allt detta regleras i ett bodelningsavtal.

Vad gäller huset kan ni välja att bodela det så ni 1) erhåller hälften var i bodelning, 2) att ni säljer det innan ni gör bodelningen, eller 3) att en make tar över det helt och säljer det själv. Om syftet är att ändå sälja fastigheten behöver den inte bodelas till ena maken först – då får ju denna själv stå riskerna vid försäljningen (men får också ta eventuell extra vinst själv). Det kan därför bli mer ”rättvist” att sälja ihop. Om man ska bodela det hälften var eller sälja innan är svårt att svara på, det beror på era övriga tillgångar och hur nära ni är försäljning.

Sammanfattning och rekommendation

Hur ni ska dela upp era tillgångar är upp till er, man behöver inte göra en "regelrätt" bodelning enligt lag om man inte vill. Jag rekommenderar er att kontakta en jurist för att få hjälp med bodelningen då man behöver se över hela er situation för att säga vad som är bäst för just er (det påverkas av äktenskapsförord, om det finns uppskov, om man kan ta över lånen mm). Juristen kommer då hjälpa er att räkna ut vem som ska betala vad till vem och skriva detta i ett bodelningsavtal. Om ni är eniga kring hur era tillgångar ska fördelas kan ni träffa en jurist gemensamt som kan beräkna vilka värden som ska ingå i bodelningen samt hjälpa er att upprätta ett bodelningsavtal över telefon. Är ni däremot oense kring vem som ska ta över vad skulle jag rekommendera er att träffa en varsin jurist som kan ge er råd. Familjens Jurist har erfarna jurister på detta område som kan hjälpa er med bodelningen. Vill ni boka en tid hos Familjens Jurist så kan ni göra det här! Om ni inte önskar någon rådgivning men ändå vill ha ett giltigt bodelningsavtal kan ni även upprätta ett bodelningsavtal själva online. Hoppas du fick svar på din fråga!