Hur delar vi upp stugan när vi separerar?
Min första fråga är: Jag har en kolonistuga med arrende som jag köpt under tiden som vi var sambo men som endast jag står som ägare för. Det är jag som står för lånen men han har betalat hälften som hyra, som vi kommit överens om. Han har aldrig velat köpa in sig i stugan utan har "trott" att den var vår gemensamma ändå. Vilka rättigheter eller skyldigheter har jag gentemot honom och han mot mig? Om jag skulle behöva lösa ut honom hur räknar man då ut det han ev skulle få?
Fråga 2: Hur lång tid efter vår separation kan han yrka på att få ta ut mer av bohaget om vi inte gör en bodelning? Han säger att han kan "komma på" fler saker han glömt att få. Kan det verkligen vara så eller kan man skriva något gällande papper som ett avslut när han tagit det som vi kommit överens om?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag redogör nedan för var som gäller avseende ägande av egendom mellan sambor och regler om bodelning när ett samboförhållande upphör. Avslutningsvis följer en rekommendation utifrån din frågeställning. Jag utgår ifrån att ni inte har något samboavtal eller samäganderättsavtal.
Om sambors egendom
Vad som gäller avseende sambors egendom regleras i sambolagen. Samboegendom är gemensam bostad och bohag som införskaffats för att användas gemensamt (3 § och 5-6 §§). Sådan egendom ska som utgångspunkt delas lika mellan samborna vid en separation, om inte annat avtalats (13 § och 9 §). Annan egendom, som exempelvis bil, båt, fritidshus, pengar eller annat, omfattas inte av sambolagens regler och generellt gäller att sådan egendom tillfaller ägaren. Det har dock i rättspraxis utvecklats en princip om dold samäganderätt, vilket innebär att en sambo under vissa förutsättningar kan ha rätt till del av egendom trots att det är den andra sambon som rent formellt är ägare. För att dold samäganderätt ska ha uppstått krävs att tre kriterier är uppfyllda. Egendomen ska ha köpts för gemensamt bruk, den som är dold samägare ska ha bidragit till köpet ekonomiskt och avsikten mellan parterna ska ha varit att egendomen skulle vara gemensam. Det är den som anser sig ha dold samäganderätt i egendom som ska framställa krav på detta. Skulle dold samäganderätt anses föreligga blir lag om samäganderätt tillämplig och utgångspunkten är då att parterna anses äga hälften av egendomen var.
Om bodelning mellan sambor
En begäran om bodelning ska göras av någon av samborna senast 1 år efter det att samboförhållandet upphört (8 § sambolagen). Har längre tid än så gått har alltså tidsfristen för att begära bodelning löpt ut. I en bodelning ingår endast samboegendom, det vill säga gemensam bostad och bohag. Vad gäller anspråk på sådan egendom som inte utgör samboegendom finns ingen fastställd preskriptionstid. I praxis har stadgats att preskriptionslagen inte omfattar anspråk på dold samäganderätt i fast egendom.
Sammanfattande om din situation
Skulle din före detta sambo framställa krav på rätt till egendomen kan detta alltså innebära att hans dolda samäganderätt omvandlas till en öppen samäganderätt. För att han ska nå framgång med detta så måste han alltså kunna bevisa att kolonistugan köptes för gemensamt bruk och att han bidragit ekonomiskt till den. Är dessa två kriterier uppfyllda så presumeras att det sista kriteriet också är uppfyllt, det vill säga att partsavsikten var att stugan skulle användas av er gemensamt, om inte du kan bevisa motsatsen. Skulle dold samäganderätt anses föreligga så är utgångspunkten att ni anses äga halva kolonistugan var och din före detta sambo skulle då ha rätt till motsvarande halva stugans värde. Exakt hur mycket han då skulle ha rätt till kan jag tyvärr inte ge ett rakt svar på. Men detta förutsätter alltså dels att han framställer krav på dolt samägande och att detta fastställs. Föreligger inget dold samäganderätt så tillfaller egendomen den som äger den, det vill säga dig, och han har då ingen rätt till del av egendomens värde.
Vad gäller din andra fråga finns det ingen preskriptionstid för anspråk på egendom som inte utgör samboegendom. Men för samboegendom måste någon av er begära bodelning inom ett år från det att samboförhållandet upphörde. Därefter har tidsfristen för att göra anspråk på samboegendom löpt ut.
Avslutande rekommendation
För att undvika framtida konflikter så rekommenderar jag er att skriva ett avtal på hur all egendom ska delas upp mellan er. Ett avtal som är juridiskt bindande ska hållas och på så sätt kan ni göra ett avslut baserat på er överenskommelse. Du kan läsa mer om separation hos Familjens Jurist, som kan hjälpa dig med juridisk rådgivning utifrån er situation. Ett bodelningsavtal avseende samboegendomen kan ni välja att antingen skriva med personlig hjälp av en jurist, antingen via telefon eller fysiskt möte, eller använda er av tjänsten bodelningsavtal online. Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor! Har du fler funderingar är du varmt välkommen att kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist eller återkomma till Fråga Juristen med en ny fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.