Hur beräknas skifteslikviden för huset vid skilsmässa?
Om man har ett gemensamt hus och det ska vara med vid bodelningen så ingår den gemensamt i giftorättsgodset. Så lång inga problem.
Marknadspriset är runt 2 000 000 kr enligt en mäklare. Det finns en skuld på huset på 1 600 000 kr. Om den ena parten bestämmer sig för att vilja bo kvar genom att överta både lån samt hus vad skulle beloppet bli för bara huset att betala den parten som flyttar.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i din situation där äktenskapsbalken (ÄktB) är tillämplig.
Bodelning vid skilsmässa
När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom bodelning (se 9:1 ÄktB). En bodelning innebär att makarna ska lägga samman sitt giftorättsgods och sedan dela lika på värdet av det. Innan värdet av all egendom läggs samman så ska värdet av de skulder som makarna har först dras av (se 11:2-3 ÄktB). Vid en bodelning måste en skriftlig handling upprättas och båda makarna ska underteckna denna (se 9:5 ÄktB).
Skifteslikvid vid övertagande av bostad
Den skifteslikvid som ska betalas för huset när ena parten bor kvar och övertar lånet ser ut ungefär såhär:
Husets marknadsvärde är i det här fallet 2 000 000 kr. Eftersom att det finns en skuld på 1 600 000 kr på huset ska den först dras av (2 000 000 – 1 600 000 = 400 000 kr). Husets nettovärde är då 400 000 kr därefter bör ett avdrag för den latenta skatteskulden göras eftersom att den som erhåller bostaden vid bodelning förr eller senare kommer betala kapitalvinstskatt vid en försäljning av fastigheten. Den latenta skatten är ca 22 % av kapitalvinsten på fastigheten. Kapitalvinsten är försäljningspriset minskat med anskaffningsutgiften, förbättringsutgifter(renoveringen) samt kostnader för att försäljningen (se 44:13-14 inkomstskattelagen). Jag kan tyvärr inte räkna ut det då jag inte har alla uppgifter om huset. Det som blir kvar (400 000 minus latent skatteskuld) ska därefter delas på två och resulterar i skifteslikviden som ska betalas till den utflyttande parten.
Sammanfattning och rådgivning
Det går inte att ge något definitivt svar på hur mycket den ena maken ska betala i skifteslikvid, det beror som sagt på anskaffningsutgiften och eventuella renoveringar på huset. Såklart avgörs den slutgiltiga bodelningen i övrigt på vilka andra tillgångar och skulder makarna har. I huvudsak kommer skifteslikviden bli lite mindre än 200 000 kr. Det som jag har gjort ovan är en ungefärlig uträkning endast med hänsyn till fastigheten.
Vill du ha vidare juridisk rådgivning råder jag dig att kontakta Familjens Jurist. Där kan du få hjälp att beräkna bodelningen och se till att allting går rätt till. Juristerna på Familjens Jurist har stor kunskap och erfarenhet av bodelningar och familjejuridik. Läs mer om bodelning hos Familjens Jurist. Där kan ni boka ett personligt möte eller skriva bodelningsavtal online samt via telefon till ett fast pris.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.