Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse om vad som gäller vid en bodelning. 

Allmänt om bodelning

Den rättsliga regleringen för bodelning hittas i äktenskapsbalken. När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas genom en bodelning (9 kap. 1§ äktenskapsbalken), det innebär att när det finns en lagakraftvunnen dom på äktenskapsskillnaden ska bodelningen göras. Om någon av makarna begär att bodelningen ska göras under tiden som ett mål om äktenskapsskillnad pågår ska bodelningen dock förrättas genast (9 kap. 4§ äktenskapsbalken). I bodelningen ska makarnas giftorättsgods ingå, en makes egendom är giftorättsgods i den mån egendomen inte är enskild egendom (10 kap. 1§ äktenskapsbalken, 7 kap. 1§ äktenskapsbalken). Bodelningen ska göras med utgångspunkt i det egendomsförhållande som var den dagen som talan om äktenskapsskillnad väcktes (9 kap. 2§ äktenskapsbalken). En bodelning förrättas mellan makarna tillsammans (9 kap. 5§ äktenskapsbalken). Över bodelningen ska det upprättas en handling, ett så kallat bodelningsavtal, som ska skrivas under av båda makarna. 

Makarna ska till att börja med beräkna deras andelar (11 kap. 1§ äktenskapsbalken). Det görs genom att makarnas respektive skulder ska räknas bort från deras respektive giftorättsgods (11 kap. 2§ äktenskapsbalken). Det giftorättsgodset som återstår läggs sedan samman och delas lika mellan makarna (11 kap. 3§ äktenskapsbalken). Det är makarnas andelar i bodelningen. Varje make ska sedan, genom en fördelning av lotter, tilldelas egendom som motsvarar deras andel av bodelningen (11 kap. 7§ äktenskapsbalken). Om den ena makens tilldelade egendom överstiger det som han eller hon har rätt till kan den mellanskillnaden betalas i pengar (11 kap. 9§ äktenskapsbalken).

Bostad vid bodelning

Hur bostaden ska fördelas vid en bodelning är något som makarna själva får komma överens om, ni får alltså själva bestämma hur ni tycker att det är bäst att fördela bostaden. Uträkningen som oftast brukar användas går till på följande sätt:

+ Marknadsvärdet
- Latenta kapitalskatt
- Fiktivt mäklararvode
= Skiftesvärdet

Den latenta kapitalskatten och det fiktiva mäklararvodet räknas in eftersom den maken som tar över huset kommer i framtiden själv att stå för dessa kostnader, därför är det viktigt att räkna med dessa vid bodelningen. Vid bodelningen kan makarna själva komma överens om vilka summor som ska ingå i bodelningen, men eftersom det handlar om mycket pengar kan det vara bra att få hjälp med beräkningen.

Din situation

Vid en beräkning om hur mycket den ena maken ska köpa ut den andra för, när det kommer till bostaden, brukar beräkningen gå till som ovan beskrivet. Makarna får själva bestämma vilka summor och egendom som ska ingå i bodelningen. Jag har inte tillgång till all information som behövs för att göra dessa beräkningar, men eftersom det handlar om stora summor rekommenderar jag att ni tar hjälp av en jurist som är kunnig på området. Här kan du läsa om vad Familjens Jurist kan hjälpa er med när det kommer till bodelning. Du kan också boka tid med en jurist hos Familjens Jurist här eller upprätta ett bodelningsavtal med Familjens Jurists onlinetjänst här.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!