Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag redogör nedan för tillämpliga bestämmelser i sambolagen och avslutar med en rekommendation utifrån er situation.

Om sambors egendom

Vad som gäller avseende sambors egendom regleras i sambolagen. Samboegendom är gemensam bostad och bohag som införskaffats för att användas gemensamt (3 och 5-6 §§). Som utgångspunkt ska samboegendom delas lika mellan samborna vid en separation, oavsett vem som betalat vad eller hur mycket. Annan egendom som exempelvis båt, bil eller fritidshus utgör inte samboegendom och omfattas därför inte av sambolagen. Detsamma gäller för bostad och bohag som någon av samborna redan ägde innan samboförhållandet inleddes. Sådan egendom tillfaller som regel den som äger den. 

Vad är samboavtal?

Sambor som inte vill att sambolagens regler om likadelning av samboegendom ska gälla kan skriva ett samboavtal. Genom ett samboavtal avtalas alltså sambolagens regler bort (9 §) och parterna kan själva bestämma exempelvis att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Läs mer om samboavtal hos Familjens Jurist. 

Vad är bodelningsavtal?

När ett samboförhållande upphör ska bodelning ske om någon av parterna begär det. En begäran om bodelning ska göras senast ett år efter det att samboförhållandet upphört (8 §). Har längre tid än så gått har alltså tidsfristen för att begära bodelning löpt ut. I en bodelning ingår endast samboegendom, det vill säga gemensam bostad och bohag. I samband med bodelningen skrivs ett bodelningsavtal över hur tillgångar och skulder ska fördelas, eventuell bodelningslikvid och andra villkor. 

Hur ansöker man om lagfart?

Den som köpt, fått, ärvt eller bodelat en fastighet eller tomrätt kan ansöka om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav hos Lantmäteriet. Detta görs för att registrera förvärvaren som ägare av fastigheten. Vid ansökan om lagfart ska flera olika handlingar bifogas, däribland en förvärvshandling. Det är alltså ett bevis på att fastigheten överlåtits och en sådan handling kan exempelvis vara ett köpebrev, gåvobrev, arvskifte eller bodelningsavtal. När en fastighet överlåtits till en av parterna vid en bodelning mellan sambor i samband med att samboförhållandet upphört, måste det också framgå när samboförhållandet upphört. Om det finns villkor i bodelningsavtalet om att en av parterna exempelvis får fastigheten mot att denne också tar över lånen, så måste även ett intyg bifogas som visar att personen i fråga faktiskt tagit över lånen. 

Vad gäller i er situation

Med utgångspunkt i att radhuset köptes för att bo i tillsammans så utgör det samboegendom och ska därför ingå i bodelningen. Du skriver att din dotter och hennes före detta sambo är överens om hur bostad och bohag ska delas upp och att din dotter ska ta över radhuset. När sambor separerar är det inte nödvändigt att göra en bodelning men däremot krävs det i detta fall för att din dotter ska kunna ansöka om lagfart på fastigheten. I samband med ansökan om lagfart krävs nämligen en kopia på en förvärvshandling, vilket i detta fall är ett bodelningsavtal. Det är alltså inte ett samboavtal det rör sig om i detta skede. 

Om radhuset inte köptes av din dotter och hennes före detta sambo för att bo där tillsammans, utan istället ägdes av någon av dem redan innan samboförhållandet inleddes, så utgör radhuset inte samboegendom och ska då inte ingå i en bodelning. Då måste radhuset istället överlåtas till din dotter genom köp eller gåva. Det är då istället köpebrevet respektive gåvobrevet som ska bifogas ansökan om lagfart. 

Avslutande rekommendation

När din dotter ansöker om lagfart behöver hon bifoga en förvärvshandling som i detta fall handlar om ett bodelningsavtal. Hos Familjens Jurist kan ni läsa mer om bodelning och separation och även boka tid med en jurist som kan hjälpa er att reda ut era frågor. Vill din dotter och hennes före detta sambo skriva bodelningsavtalet själva, men med juridisk vägledning, så rekommenderar jag tjänsten bodelningsavtal online. Jag hoppas att du har fått svar på dina funderingar!