Hej! Stort tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse kring vad som gäller kring er bostad. 

Bodelning mellan sambor
Då ni är sambos aktualiseras bestämmelserna i sambolagen. När ett samboförhållande upplöses ska, om någon av samborna inom ett år begär det, en bodelning göras 8 § sambolagen. Det som blir föremål för bodelning är samboegendom. Samboegendom är sambornas bostad och bohag (möbler, hushållsmaskiner m.m.) som införskaffats för gemensam användning, 3 § sambolagen. Att bostad eller bohag införskaffats för gemensam användning innebär att syftet vid köpet var att båda samborna skulle använda egendomen. En bodelning innebär att värdet av samboegendomen ska fördelas lika mellan samborna efter att avdrag för vissa skulder har gjorts, 13 och 14 §§ sambolagen (andelsberäkning). 

Därefter ska samboegendomen fördelas mellan samborna. Den sambo som har störst behov av bostaden är den som ska få bostaden efter att samboförhållandet har upplösts, 16 § sambolagen. Den som är boendeförälder eller har vårdnaden om gemensamma barn anses vanligtvis ha störst behov av bostaden och ska därför tilldelas bostaden vid bodelningen. Om den sambo som övertar bostaden får samboegendom till ett värde som är högre än vad sambon har rätt till ska denne ersätta den andra sambon i pengar, 17 § 2.st sambolagen. 

Möjlighet till jämkning vid bodelning
Om en vanlig hälftendelning skulle vara oskälig finns det möjlighet för sambor att frångå den hälftendelning som annars ska göras vid en bodelning, 15 § sambolagen. Denna möjlighet gäller dock endast om det anses oskäligt att göra en likadelning med hänsyn till samboförhållandets längd, sambornas ekonomiska förutsättningar eller omständigheterna i övrigt. Har ett samboförhållande exempelvis varat under en väldigt kort period kan det finnas skäl att en del av samboegendomen inte ska bli föremål för likadelning vid bodelningen. Om det föreligger stora skillnader mellan sambornas förmögenheter kan också principen om likadelning av samboegendom i vissa fall frångås. Om en av samborna exemplevis har betalat en bostad med ett arv kan detta innebära att man ska frångå principen om likadelning. Möjligheten att frångå en likadelning är dock en undantagsbestämmelse och ska endast tillämpas i enstaka fall.  

I ditt fall
Även om det är du som har betalat för bostaden samt betalat avgifter som hänför sig till bostaden så utgör bostaden troligen samboegendom och kan därmed bli föremål för bodelning och hälftendelning. Anledningen till varför er bostad troligen utgör samboegendom är för att ni, så som jag förstår det, har införskaffat bostaden i syfte att ni ska bo där tillsammans. Eftersom ni inte heller har skrivit något samboavtal om att er bostad inte ska bli föremål för bodelning kommer bostaden troligtvis bli föremål för hälftendelning.

En bodelning ska dock bara göras om någon av samborna begär det. Jag förstår det som att din före detta sambo vill genomföra en bodelning och att du då bor kvar i bostaden och sedan eventuellt ersätter honom för en del av bostadens värde. Du bör anses ha bäst behov av bostaden eftersom jag förstår det som att du ska bo tillsammans med dina/era barn. Om du vill bo kvar i bostaden ska du ersätta din sambo för hälften av bostadens värde efter att avdrag för bostadslån har gjorts. Om din sambo får annan samboegendom, exempelvis möbler, blir dock det du ska ersätta din sambo med mindre än hälften av bostadens värde. 

Troligtvis kommer alltså en hälftendelning av din bostads värde ske efter avdrag för dina bostadslån har gjorts. Har ert samboförhållande dock varat under en kort period eller om det finns andra omständigheter som talar för att det skulle vara oskäligt med en likadelning kan dock principen om hälftendelning frångås eller att endast en viss del av samboegendomen blir föremål för hälftendelning. 

Rekommendation
Skulle du inte ha de ekonomiska förutsättningarna eller av någon annan anledning inte kan lösa ut sin sambo kan ni istället sälja bostaden och sedan dela på värdet av bostaden efter att avdrag för dina bostadslån har gjorts. Har ert samboförhållande exempelvis varit kortvarigt kan dock en annan fördelning än hälftendelning aktualiseras, vilket kan medföra att ”lösensumman” för dig blir mindre eller ingen alls. Jag kan dock inte uttala mig kring om undantaget från hälftendelning aktualiseras utifrån den information du angivit i din fråga. Att observera är även att en hälftendelning inte är obligatorisk, utan ni som sambor kan fritt komma överens om annan fördelning. Kan ni inte komma överens är det dock sambolagens bestämmelser som aktualiseras. 

Känner du att du behöver vidare vägledning i ditt ärende rekommenderar jag dig att kontakta Familjens Jurist. Här kan du boka en tid med en jurist. De kan hjälpa er vidare med bodelningen eller så kan ni upprätta ett bodelningsavtal till ett fast pris via Familjens Jurist digitala tjänster här. 

Jag hoppas att du känner att du har fått vägledning i din fråga. Har du ytterligare funderingar är du varmt välkommen att ställa en ny fråga till oss.