Har jag rätt till halva lägenheten fast jag betalat mindre?
Jag och min fästmö har bott i en lägenhet ihop i ca ett halvår. Nu vill hon separera och det började med att hon skickade ut mig från lägenheten från ingenstans. Jag blev chockad och lämnade då hon sa att vi måste ha spene ifall vi inte ska gå skilda vägar, men nu verkar det som hon vill det ändå. Insatsen till lägenheten var 80 000kr och hon betalade allt detta, sedan betalde jag allt jag hade till henne vilket var 12 000kr och vi skrev ett skuldbrev som innebar att jag skulle betala ytterligare 28 000 för att stå för halva insatsen. Vi båda står skrivna på lägenheten och på lånet, och jag har betalat halva lånet och hyran sedan vi flyttade dit, som tänkt. Det finns dock inget samboavtal. Nu undrar jag, vad är mina rättigheter och har hon rätt att köra ut mig? Från vad jag kunnat läsa mig till gäller fortfarande sambolagen i och med att jag står på lägenheten och vi köpte den för bo tillsammans i, jag har alltså rätt till hälften av den och egentligen halva insatsen, fast jag fortfarande skulle vara betalningsskyldig då. Jag har för övrigt sparat ihop alla pengar och tänkte precis betala resterande del av insatsen, men han aldrig göra det. Har jag någon som helst rätt att kräva att få bo där?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag redogör nedan för de regler som finns gällande sambors egendom och vad som händer med den vid en separation.
Regler om sambors egendom
Vad som gäller avseende sambors egendom regleras i sambolagen. När två personer i ett parförhållande gemensamt skaffar bostad tillsammans så räknas den som samboegendom, precis som möbler och annat som köps till bostaden (3 § och 5-6 §§). Det spelar alltså ingen roll om det exempelvis bara är en av parterna som betalat för bostaden eller bohaget, om det köpts tillsammans för gemensamt bruk så är det samboegendom. Annan egendom som exempelvis bil, båt, fritidshus, pengar eller annat omfattas inte av sambolagens regler och utgångspunkten är att sådan egendom tillfaller ägaren. Sådant som parterna ägde innan samboförhållandet ingicks omfattas inte heller av sambolagen.
Vad händer med sambors egendom vid en separation?
När ett samboförhållande upphör, exempelvis på grund av separation, ska bodelning ske om någon av parterna begär det (8 §). Utgångspunkten är då att samboegendom ska delas lika mellan parterna, oavsett vem som betalat vad eller hur mycket (14 §). Sambolagen tar alltså inte hänsyn till vem som står på lånen eller betalat kontantinsatsen, utan värdet av den gemensamma bostaden ska delas lika mellan parterna.
Kort om skuldebrev
I ett skuldebrev kan fastslås exempelvis att den ena sambon är skyldig den andra för kontantinsatsen. Skuldebrevet säkerställer på så sätt att den som lagt in mer pengar också får tillbaka sin del så att parterna betalar lika mycket i slutändan. Om bostaden skulle säljas med förlust kommer skuldebrevet inte att kunna kvittas fullt ut genom försäljningen och det kvarstår då en skuld från den ena sambon till den andra.
Sammanfattande avslutning
Jag förstår det som att ni skaffat lägenheten tillsammans för att bo i gemensamt och den utgör då samboegendom. Detta innebär att värdet av bostaden ska delas lika mellan er vid en separation, även om din fästmö betalat större delen av kontantinsatsen. Ni har också lika stor rätt att bo i lägenheten. Din skuld till henne kvarstår dock i och med skuldebrevet. Kan ni inte sinsemellan komma överens om hur bostaden ska delas upp så kan du inom ett år från det att samboförhållandet upphört begära bodelning.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Hur du ytterligare funderingar är du varmt välkommen att kontakta Familjens Jurist, med stor erfenhet av separation och bodelning, som bland annat kan hjälpa er att göra ett bodelningsavtal. Du kan välja att få hjälp av en jurist på telefon eller träffas fysiskt. Vill ni hellre skriva bodelningsavtalet själva men med juridisk vägledning kan ni använda tjänsten bodelningsavtal online. Välkommen också tillbaka till Fråga Juristen med en ny fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.