Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse om vad som gäller vid bodelningen.

Allmänt om bodelning

Den rättsliga regleringen för bodelning hittas i äktenskapsbalken. När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas genom en bodelning (9:1 äktenskapsbalken). I bodelningen ska makarnas giftorättsgods ingå, en makes egendom är giftorättsgods i den mån egendomen inte är enskild egendom (10:1 äktenskapsbalken, 7:1 äktenskapsbalken).  Bodelningen ska göras med utgångspunkt i det egendomsförhållande som var den dagen som talan om äktenskapsskillnad väcktes (9:2 äktenskapsbalken). Detta är den så kallade brytpunkten, man kan säga att egendomsförhållandet mellan makarna är fryst vid den dagen som makarna lämnade in sin skilsmässoansökan.

Makarna ska till att börja med beräkna deras andelar (11:1 äktenskapsbalken). Det görs genom att makarnas respektive skulder ska räknas bort från deras respektive giftorättsgods (11:2 äktenskapsbalken). Det giftorättsgodset som återstår läggs sedan samman och delas lika mellan makarna (11:3 äktenskapsbalken). Det är makarnas andelar i bodelningen. Varje make ska sedan, genom en fördelning av lotter, tilldelas egendom som motsvarar deras andel av bodelningen (11:7 äktenskapsbalken). Om den ena makens tilldelade egendom överstiger det som han eller hon har rätt till kan den mellanskillnaden betalas i pengar (11:9 äktenskapsbalken).

Enskild egendom

Utgångspunkten är att all egendom som makarna har är giftorättsgods, men det finns vissa situationer då egendomen är enskild. Egendom är enskild egendom om det 1) följer av äktenskapsförord, 2) om en make har fått egendomen i gåva med villkoret att egendomen ska vara enskild, 3) om en make har fått egendomen genom testamente där det är villkorat att egendomen ska vara enskilt, 4) egendom som en make har erhållit som förmånstagare vid livförsäkring, olycksförsäkring, sjukförsäkring eller pensionssparande enligt lagen om individuellt pensionssparande som har tecknats av någon annan än den andra maken samt 5) vad som har trätt istället för dessa egendomar om inte annat har föreskrivits (7 kap. 2§ äktenskapsbalken). Avkastning av enskild egendom är giftorättsgods. För att egendomen ska vara enskild och inte ingå i bodelningen måste alltså någon av dessa kriterier vara uppfyllda.

Det framgår ingen information i frågan som säger att någon av kriterierna för att egendom ska vara enskild är uppfyllda, men eftersom jag inte har tillgång till all information kan jag inte säga med säkerhet om huset är enskild egendom men troligtvis inte. Om villan inte är enskild egendom så ska den ingå i bodelningen och du har rätt till en del av villan. 

Villa vid bodelningen

Hur villan ska fördelas vid en bodelning är något som makarna själva får komma överens om, ni får alltså själva bestämma hur ni tycker att det är bäst att fördela villan. Uträkningen som oftast brukar användas går till på följande sätt:

+ Marknadsvärdet
- Latenta kapitalskatt
- Fiktivt mäklararvode
= Skiftesvärdet

Den latenta kapitalskatten och det fiktiva mäklararvodet räknas in eftersom den maken som tar över huset kommer i framtiden själv att stå för dessa kostnader, därför är det viktigt att räkna med dessa vid bodelningen. Vid bodelningen kan makarna själva komma överens om vilka summor som ska ingå i bodelningen, men eftersom det handlar om mycket pengar kan det vara bra att få hjälp med beräkningen.

Din situation

I en bodelning ska makarnas giftorättsgods ingå, makarnas egendom är giftorättsgods i den mån som egendomen inte är enskild egendom. Enskild egendom är exempelvis om det framgår genom äktenskapsförord vilket innebär att ni har kommit överens om att egendomen ska vara enskild eller genom villkorat testamente eller gåva. Jag har inte tillgång till all information om hur ni har köpt villan och därför kan jag inte med säkerhet svara på om egendomen ska vara enskild, men eftersom ni gemensamt ägde en lägenhet innan och eftersom ni använde pengarna vid försäljningen för att köpa en villa så borde villan vara giftorättsgods och ingå i bodelningen. Att din exfru står på bolånet och som ägaren till villan behöver inte betyda att du inte har rätt till en del av vilan i bodelningen utan det som har betydelse är om villan är giftorättsgods eller enskild egendom. Eftersom det handlar om mycket pengar kan det vara bra att ta hjälp av en jurist för att räkna ut hur villan bör fördelas. Här kan du läsa om vad Familjens Jurist kan hjälpa dig med när det kommer till bodelning. Här kan du boka ett möte med en jurist hos Familjens Jurist, du kan också förrätta ett bodelningsavtal i Familjens Jurist onlinetjänst här.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!