Har jag rätt att få pengar för min före detta sambos försäljning av sin bostadsrätt?
Har varit sambo i 13 år men vi är inte registrerat ,han köpte en bostadsrätt efter han separerat ,då han dag till mig om han skulle säljs lägenhet skulle ger lite pengar men nu vi har gjort slut och han säljer sin lägenhet och då vill jag veta om jag har rätt till lite pengar.
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen. Inledningsvis kommer jag gå igenom regleringen, för att därefter besvara din fråga. Då det av din fråga inte framgår under vilka omständigheter bostadsköpet ursprungligen gjordes och i hur nära anslutning till ert samboende det skedde kommer jag gå igenom både regler om bodelning och samäganderätt.
Bodelning
När ett samboförhållande upplöses av annan anledning än att samborna ingår äktenskap med varandra ska, på begäran av den ena parten, en bodelning göras (SamboL 8 §). Den egendom som ska fördelas är den gemensamma bostaden och bohaget, om egendomen har förvärvats för gemensam användning (3 §).
Förvärvats för gemensamt bruk
Det som en sambo har förvärvat före samborelationen kan normalt sett inte anses vara förvärvat för gemensamt begagnande (prop. 1986/87:1 s 257). Om den ena parten dock exempelvis strax före samlevnadens början har skaffat en bostad i vilken samborna därefter har bott tillsammans kan det dock anses att bostadsköpet skett för gemensam användning. Avgörande är om avsikten med förvärvet har varit att egendomen skulle användas gemensamt.
Dold samäganderätt
Även om endast den ena parten utåt sett är ägare till t.ex. en bostad, kan den andra sambon anses vara delägare. Om bostaden exempelvis förvärvas i gemensamt syfte och med ekonomiskt bidrag från den andra föreligger en presumtion för sådan dold äganderätt. En förutsättning är dock också att det ska ha varit underförstått eller uttryckligen avtalat att egendomen ska vara gemensam.
Din situation
Förmodligen är bostaden inte att anse vara förvärvad för gemensamt bruk. Det medför att varken bodelningsbestämmelserna eller reglerna om dold samäganderätt blir tillämpliga. Om särskilda omständigheter föreligger enligt vad som ovan redogjorts för kan dock bostaden just vara att anse som förvärvad för gemensamt bruk. Om du dessutom bidragit med ekonomiska medel genom att exempelvis amortera på ett lån för bostaden kan du anses vara ägare till en andel av bostadsrätten. Om du anser att din situation är sådan att du med hänsyn till detta svar kan ha rätt till en andel av bostaden rekommenderar jag att boka tid med en av Familjens Jurists duktiga jurister för vidare rådgivning. Du kan även använda dig av Familjens Jurists onlinetjänst för att upprätta ett bodelningsavtal.
Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor! Kontakta oss gärna på nytt om du har några andra frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.