Bodelning och utköp ur fastighet
Jag och min exman har varit skilda på papper sedan februari 2019 men jag lämnade honom i maj 2018 och skaffade en lägenhet. Jag lämnade ett hus som vi äger gemensamt och ingen bodelning gjordes när jag lämnade. Allt gick mkt fort men skilsmässopapper skickades in i samma skede som jag flyttade. Idag är det 2 milj kvar att betala på huset men den muntliga värderingen är 2,4 milj. Kan han dra av månadshyror och 22% i vinstskatt på min del? Kan han också i det dra av för framtida mäklarkostnader om han väljer att köpa ut mig? Var finner man en bodelningsförrättare och vad blir kostnaden om man anlitar en sådan? Värderar de både huset och bohaget i så fall? Tror nämligen vi behöver en utomstående tredje part för att lösa detta.
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Som du själv skriver så finns det antagligen anledning för er att låta en bodelningsförrättare hjälpa er. Jag rekommenderar dock att du först kontaktar en jurist, som går igenom din situation och både upplyser dig om vad som gäller och ger dig råd om hur du ska gå vidare. Kanske hjälper det att du får "kött på benen" och kan bemöta din exmakes påståenden, så slipper ni ta tvisten till domstol.
Du har väldigt många frågor, varför jag som sagt rekommenderar att du kontaktar en jurist. Men jag ska svara på de frågor du har ställt. Mina svar utgår från reglerna i äktenskapsbalken.
Bodelningsförrättare
Bodelningsförrättare tillförordnas av tingsrätten för separerande par som inte kan komma överens om bodelningen. Ni kan själva föreslå en bodelare för tingsrätten, eller så utser de en åt er. Om du inte har haft kontakt med en juristbyrå tidigare kan det vara skönt att låta tingsrätten avgöra.
Bodelningsförrättaren har rätt till arvode och ersättning för sina utgifter. Det går inte att säga i nuläget vad det skulle kosta för er, då det beror helt på hur komplext ert ärende är.
Bodelningsförrättare värderar inte fastigheter, utan det gör en mäklare. Men ni behöver inte kontakta en mäklare själva, utan det gör bodelningsförrättaren.
Utköpspris
Till att börja med bör det sägas att det inte finns några bestämda regler kring utköpspris. Det är upp till er, eller bodelningsförrättaren, att bestämma. Däremot så brukar man räkna på framtida vinstskatt (annars behöver din exmake betala skatt på din andel), men inte framtida mäklarkostnader (dessa är svåra att uppskatta).
Månadskostnader
Det är inte helt tydligt vad du menar med "månadshyra". Eftersom ni bor i ett hus som ni äger själva, så gissar jag att du menar avgift till en bostadsrättsförening. Ersättning för el, vatten och värme brukar man inte kräva av en person som inte längre bor i fastigheten. Men däremot hyra och ofta även avgift till bostadsrättsföreningen. Du får gärna återkomma med en specificering av vilken slags kostnad du pratar om, så hjälper vi dig ytterligare.
Rekommendation
Jag rekommenderar dig, som jag skrev inledningsvis, att kontakta en av våra jurister. Vi på Fråga Juristen samarbetar med Familjens Jurist, vilka i in tur är specialiserade på bodelningsfrågor. Hos Familjens Jurist kan ni bland annat upprätta ett avtal online, till ett fast pris, eller upprätta ett avtal via telefon, även det till ett fast pris. I ditt fall rekommenderar jag dock ett personligt möte. Det är en hel del frågor som måste redas ut, och då är det skönt att träffas i person.
Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.