Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om äganderätt till sambors egendom. Jag kommer därför gå igenom de regler som blir aktuella enligt sambolagen och samäganderättslagen. Därefter förklarar jag vad som gäller i din situation och avslutar med en rekommendation.

Samboförhållanden och samboegendom

Sambolagen är tillämplig på samboförhållanden. Två personer är sambor när de är i ett parförhållande och stadigvarande bor med varandra i ett gemensamt hushåll (1 § sambolagen). Inledningsvis förutsätts att sammanboendet har, eller avses ha, en viss varaktighet. Vidare förutsätts att de som bor tillsammans är i ett parförhållande och delar på vardagssysslor i det gemensamma hushållet.

Om två personer är i ett samboförhållande gäller sambolagen sambornas gemensamma bostad och bohag, den s.k. samboegendomen (1 § 3 st. och 3 § sambolagen). Vad en sambo har förvärvat före samlevnaden anses vanligtvis inte förvärvats för gemensam användning. Endast om förvärvet skett i nära anslutning till inledandet av samlevnaden kan det, i vissa fall, anses att det skett för att egendomen skulle användas gemensamt.

Bodelning av samboegendom och samboavtal

När ett samboförhållande upphör kan någon av parterna inom ett år begära bodelning av samboegendomen (8 § sambolagen). Vid bodelningen görs först en värdering av vardera sambos andel i samboegendomen (12 § sambolagen). Därefter görs avdrag för skulder (13 § sambolagen). I första hand är det skulder som kan hänföras till samboegendomen som får avräknas mot denna. Om en sambo har andra skulder som inte kan hänföras till samboegendom, ska dessa bara avräknas mot samboegendom om den inte kan täckas av egendom som inte är samboegendom. Av det sammanlagda värdet av sambornas egendom, efter avdrag för skulder gjorts, görs till sist en likadelning (14 § sambolagen). 

Sambolagens bodelningsregler är dispositiva. Vill sambor att egendomen ska fördelas på ett visst sätt kan samborna därmed avtala bort lagens bodelningsregler (9 § sambolagen). Formkraven för samboavtal är att det ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda samborna (9 § 2 st. sambolagen).

Samäganderättslagen 

Samäganderättslagen reglerar förhållandena, rättigheter och skyldigheter, då två eller flera personer äger något tillsammans. Utgångspunkten enligt samäganderättslagen är att varje delägare äger lika stor andel av egendomen (1 § samäganderättslagen). Eftersom lagen är dispositiv kan parterna avtala om en annan fördelning.  

Din situation och rekommendation 

Både du och din partner äger i nuläget fastigheter, vilka ni inte förvärvat för gemensam användning. När du eller din partner flyttar ihop blir ni sambor. Visserligen innebär detta att SamboL blir tillämplig (1 och 2 §§ SamboL). Som utgångspunkt blir ni inte samägare till fastigheten i fråga. För att viss egendom ska anses förvärvats för gemensam användning bör den i vart fall förvärvas i samband med att ni flyttar ihop. 

Det är dock inte omöjligt att sambor är oeniga om vilken egendom som utgör samboegendom. Sådana frågor blir framförallt aktuella när samboförhållanden upphör och någon av parterna begär bodelning (8 § SamboL). Om en part kan bevisa att viss egendom förvärvats för gemensam användning har denne rätt till hälften av egendomen (14 § SamboL). SamboL:s bodelningsregler är dispositiva. Den dagen och din partner blir sambor kan ni därför träffa avtal om hur samboegendomen ska fördelas vid en bodelning (9 § SamboL). På så vis kan ni undvika att tvist uppstår om ni skulle gå skilda vägar i framtiden. 

Genom ett samboavtal kan endast SamboL:s bodelningsregler avtalas bort. Om du och din partner vill reglera äganderätten till en viss fastighet bör ett avtal träffas om att ni båda är samägare. I avtalet bör framgå hur du och din partner avser fördela äganderätten till fastigheten. 

Den dagen du och din partner flyttar ihop är min rekommendation att ni dels skriver ett samboavtal och dels ett samäganderättsavtal. Ett samboavtal fyller funktionen att du och din blivande sambo själva kan bestämma hur samboegendom fördelas i det fall att ni separerar. Ett bodelningsavtal kan upprättas online genom att klicka på denna länk. Vill ni på annat sätt disponera egendom än vad som medges genom reglerna om bodelning av samboegendom, behöver ni träffa avtal på förmögenhetsrättslig grund. Ett samäganderättsavtal kan fylla denna funktion, vilket ni kan upprätta genom att kontakta en av våra jurister. 

Lycka till!