Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om utköp av sambo ur bostadsrätt. Jag kommer därför gå igenom de regler som blir aktuella enligt sambolagen (SamboL). Därefter förklarar jag vad som gäller i din situation och avslutar med en rekommendation.

När ett samboförhållande uppstår och upphör 

Två personer är sambor när de är i ett parförhållande och stadigvarande bor med varandra i ett gemensamt hushåll (1 § SamboL). Inledningsvis förutsätts att sammanboendet har, eller avses ha, en viss varaktighet. Det får alltså inte vara fråga om en alltför tillfällig förbindelse. Vidare förutsätts att de som bor tillsammans är i ett parförhållande och delar på vardagssysslor i det gemensamma hushållet.

Ett samboförhållande kan upphöra på tre olika sätt:

1. om samborna, eller en av dem, gifter sig (2 § 1 p. SamboL), 
2. om någon av samborna bosätter sig på annat håll och samborna därmed flyttat isär (2 § 2 p. SamboL), eller 
3. om någon av samborna avlider (2 § 3 p. SamboL). 

Rätten att begära bodelning av samboegendom

När ett samboförhållande upphör har vardera sambo rätt att begära bodelning (8 § 1 st. SamboL). Vid bodelningen fördelas all s.k.samboegendom mellan samborna, vilken består av bostad och bohag som köpts för gemensam användning (3 § SamboL). 

Bodelningen görs med utgångspunkt i hur egendomsförhållandena var den dag då samboförhållandet upphörde. Begäran om bodelning måste framställas senast ett år efter upphörandet av samboförhållandet (8 § 2 st. SamboL). Om sådan begäran inte görs inom ettårsfristen går rätten till bodelning förlorad (prop. 2002/03:80 s. 35).   

Genom en bodelning är syftet att samboegendomen delas till lika mellan samborna. Först sker en andelsberäkning, det vill säga hur mycket i värde av egendomen som vardera sambon ska tilldelas (12 och 14 §§ SamboL). Vid andelsberäkningen görs därefter avdrag för sambornas skulder (13 § SamboL). Av det sammanlagda värdet av samboegendomen görs därefter en hälftendelning mellan samborna (14 § SamboL).Till sist sker en lottläggning. Genom lottläggningen ska vardera sambo på sin lott få så mycket av samboegendomen som motsvarar det värde som bestämts vid andelsberäkningen (16 § SamboL).

Rätten till bodelningslikvid

Den som har mer samboegendom än vad som motsvarar sin andel vid bodelningen kan välja att lämna samboegendom till den andra sambon eller att betala motsvarande belopp i pengar (17 § SamboL). Om exempelvis en sambo övertar bostaden och inte tillgodoser den andra sambon motsvarande belopp genom en s.k. bodelningslikvid. En bostad ska värderas till sitt marknadsvärde. Därefter görs avdrag på 22% i latent reavinstskatt för den eventuella vinsten (NJA 1975 s. 288, 46:18 inkomstskattelagen).

Din situation och rekommendation

Om jag tolkat din situation korrekt äger du och din ex-sambo en gemensam bostadsrätt, vilken din sambo flyttat ifrån. De förmåner som enligt SamboL blir aktuella är därför rätten att begära bodelning av samboegendom och rätten till bodelningslikvid. 

Ert samboförhållande bör anses upphört vid den tidpunkt då din ex-sambo bosatte sig på annat håll för snart ett år sedan (2 § p.2 SamboL). Därmed kan både du och din ex-sambo begära bodelning av samboegendomen (8 § SamboL). Om bostadsrätten köpts i syfte att användas gemensamt, ska den som utgångspunkt ingå i bodelningen (3 § SamboL).

Om du genom bodelningen tar över den gemensamma bostadsrätten har din sambo rätt till en bodelningslikvid (17 § SamboL). Detta förutsätter att bostadsrätten överstiger den del du har rätt till genom bodelningens hälftendelning av samboegendomen (jfr. 14 § SamboL).  

I din situation bör särskilt uppmärksammas att begäran om bodelning måste göras inom ett år från det att samboförhållandet upphört (8 § 2 st. SamboL). Om varken du eller din ex-sambo framför denna begäran enligt 8 § SamboL i rätt tid, går rätten att begära bodelning förlorad. Konsekvensen blir att även din ex-sambo mister rätten till bodelningslikvid enligt 17 § SamboL. 

Min rekommendation är att ta reda på exakt när samboförhållandet upplöstes. Om det gått mindre än ett år sedan din sambo flyttade ut, har ni båda möjlighet att tillämpa SamboL:s bodelningsregler. Vill ni upprätta ett bodelningsavtal, kan ni i sådant fall använda er av Familjens jurist onlinetjänst genom att klicka på denna länk. Om ettårsfristen däremot passerat, kan din ex-sambo köpas ut från bostaden enbart på förmögenhetsrättslig grund. Behöver du ett mer konkret svar på din fråga och hjälp vidare, kan du boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Lycka till!