Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! 

Din fråga handlar om fastighet ch äganderätt. Jag kommer därför att gå igenom olika tillvägagångssätt för att överlåta en del i en fastighet till en make. 

Bodelning under äktenskapet  

Ett alternativ är att göra en bodelning under äktenskapet. Vanligtvis görs det en bodelning när man skiljer sig, men det går också att göra bodelning under äktenskapet. I detta bodelningsavtal skriver ni in hur stor andel av fastigheten som ska överlåtas till den andra maken. Det ska anmälas och registreras hos Skatteverket. Om den ena maken ska ersätta den andra med pengar ska detta även skrivas in. Som jag förstår det behöver ingen av makarna betala skatt vid detta alternativ.

Gåva mellan makar  

Om den ena maken vill ge fastigheten som gåva till den andra maken går de att upprätta ett gåvobrev. För att en gåva mellan makar ska vara giltig krävs det att gåvan registreras hos Skatteverket. Det krävs således att det är en gåva, och att maken inte får ersättning i detta fall. 

För att överlåta en fastighet som gåva krävs det att ett skriftligt gåvobrev upprättas. Vid upprättandet av ett gåvobrev finns det formella krav som ska vara uppfyllda för att gåvobrevet ska anses vara giltigt, se 4:1 och 4 kap. 29 § jordabalken. Dessa krav är följande: 

• Handlingen ska vara skriftlig 
• innehålla uppgifter om köparen och säljaren 
• undertecknas av både köparen och säljaren, 
• innehålla en förklaring om att överlåtelsen utgör gåva 
• eventuellt vederlag 
• innehålla information om objektet i detta fall bostadsrätten, 
• innehålla information om eventuella villkor eller begränsningar 

Försäljning mellan makar  

Den ena maken kan sälja en del av fastigheten till den andra maken. I denna situation ska säljaren betala kapitalvinstskatt och den köpande parten kommer att betala stämpelskatt. För att sälja en andel av fastigheten krävs det även att ett köpebrev upprättas. Ett köpebrev har också formkrav. Det ska då innehålla information om köpeskillingen och köpeobjektets registerbeteckning. 

 Lagfart

I samtliga fall krävs det att den andra maken söker lagfart. Lagfart är ett bevis på vem som äger fastigheten. Den som med äganderätt har köpt eller fått en fastighet ska söka lagfart inom 3 månader, se 1 och 2§§ Jordabalken (JB).   

Din situation 

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Som beskrivet finns det olika alternativ som kan väljas för att du ska stå med som ägare till huset. En sak ni behöver komma överens om är om du ska ersätta den andra maken för andelen som sedan kommer att bli din, eller om det ska anses vara en gåva. Eftersom jag inte vet hur era omständigheter eller förutsättningar ser ur kan jag inte avgöra vilket alternativ som är bättre för er.

Under den här länken kan ni läsa mer om gåvobrev för fast egendom. Och via den här länken kan ni läsa mer om köpekontrakt.

Sammanfattning och rekommendation 

Din fråga var hur ni enklast och mest ekonomisk gör att du står på halva ägandet av huset. Min rekommendation till er är att ni diskuterar om delen ska avse vara en gåva till dig eller om du ska köpa en del av fastigheten. Alternativt att ni skriver av det du har betalat för lån etc och att du betalar resterande.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten! 

Tack för din fråga!