Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Då du i frågan undrar vad som händer när din vän och dennes partner skiljer sig utgår mitt svar från att de är gifta. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i äktenskapsbalken (ÄktB) och i lagen om samäganderätt (SamägL). Därefter kommer jag att förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Vad ingår i en bodelning?

I en bodelning ingår makarnas giftorättsgods (10 kap. 1 § ÄktB). Giftorättsgods är all egendom som makarna äger och som inte utgör enskild egendom (7 kap. 1 § ÄktB). Makarna får från sitt giftorättsgods dra av vissa skulder (11 kap. 2 § ÄktB). Sedan lägga makarnas återstående giftorättsgods samman och delas lika, detta utgör makarnas giftorättsandelar (11 kap. 3 § ÄktB). Nästa steg är att egendomen ska fördelas på makarnas lotter (11 kap. 7 § ÄktB). Om ena makens lott överstiger dennes andel i boet får denne antingen kompensera den andra maken med annan egendom eller med pengar (11 kap. 9 § ÄktB). Egendomen ska som huvudregeln fördelas efter vem som äger vad, men det finns bland annat vissa möjligheter att överta den gemensamma bostaden (11 kap. 7 och 8 §§ ÄktB).

Samägande

Är flera personer tillsammans ägare av egendom kan SamägL vara tillämplig. Lagen är tillämplig på bland annat fastigheter och även i stora delar på bostadsrätter (1 § SamägL). Vid åtgärder på egendomen i dess helhet, exempelvis vid försäljning av hela egendomen krävs samtliga ägares samtycke (2 § SamägL). Om delägarna vill att samägandet ska upphöra kan en delägare köpa ut resterande ägare, och blir då ensam ägare, eller så kan hela egendomen säljas.

Observera rådighetsinskränkning och vederlagsregeln

En make får inte utan den andra makens samtycke avhända sig egendom som utgör makarnas gemensamma bostad (7 kap. 5 § ÄktB). Om makarna har var sin andel i egendomen får ena maken inte förfoga över sin andel utan samtycke från den andra maken. Uttrycket “avhända” omfattar gåva. Om maken inte ger sitt samtycke kan den andra maken ansöka hos domstol om att få tillstånd att avhända sig bostaden (7 kap. 8 § ÄktB).

Om ena maken utan den andra makens samtycke inom tre år från att talan om äktenskapsskillnad väcktes minskat sitt giftorättsgods i inte obetydlig omfattning blir vederlagsregeln aktuell. Då ska makens andel i bodelningen beräknas som om gåvans värde ingått i giftorättsgodset och dennes andel i det samlade giftorättsgodset ska minskas i motsvarande mån (11 kap. 4 § ÄktB).

Din situation

Om din vän och dennes partner skiljer sig kommer allt deras giftorättsgods ingå i bodelningen. Huvudregeln är således att om din vän gett bort sin andel i bostaden kommer den andelen inte ingå i bodelningen, men likväl partners andel. Observera dock att huvudregeln är att din vän måste ha samtycke av partnern till att ge bort sin andel av radhuset till sitt barn. Om vederlagsregeln är tillämplig så kommer gåvans värde ändå att ingå i bodelningen, detta innebär i praktiken att din vän kommer få mindre i bodelningen eftersom gåvans värde kommer avräknas från dennes andel.

Din vän kan försöka att överta sin partners andel av radhuset i bodelningen, men då måste partnern kompenseras med annan egendom eller pengar. Annars kommer barnet och partnern äga radhuset tillsammans om inte den ena köper ut den andra.

Sammanfattning och rekommendation

Huvudregeln är att din vän behöver samtycke från sin partner för att ge sin andel i radhuset i gåva till sitt barn. Dennes bortgivna andel kommer som huvudregel inte ingå i bodelningen men partnern andel kommer ingå. Däremot kan värdet av den bortgivna andelen ingå om vederlagsregeln är tillämplig. Om inte din vän övertar sin partners andel av bostaden i bodelningen kommer barnet och partnern äga radhuset tillsammans. För att undvika detta kan då exempelvis barnet köpa ut partnern och blir på så sätt ensam ägare.

Om du eller din vän vill få ett mer ingående svar på din fråga behöver ni prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Det går att boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Det går också att själv upprätta juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Exempelvis går det att upprätta gåvobrev genom att klicka här eller bodelningsavtal genom att klicka här.