Fastighetsrätt

Att köpa en fastighet är en stor och viktig affär i livet. Både vad gäller känslor, livsmiljö och pengar. Mycket står på spel och det är mycket att känna till för allt ska bli rätt.

Köp, försäljning eller gåva av fast egendom

Vid köp eller försäljning av fast egendom finns en hel del detaljer som man måste tänka på, såsom vem som bär ansvaret för egendomen, i vilken mån är säljaren eller köparen ansvarig för fel som upptäcks efter köpet eller vad händer om egendomen inte stämmer överens med vad köparen trott sig köpa.

En av de viktigaste frågorna vid köp av fast egendom är köparens undersökningsplikt, det vill säga köparens eget ansvar att undersöka egendomen innan köpet. Det som en köpare har upptäckt, eller hade kunnat upptäcka, innan köpet kan inte hävdas vara ett fel på egendomen gentemot säljaren. Frågan om fel i fastighet är en av de vanligaste tvisterna mellan privatpersoner som prövas i svenska domstolar.

Vid gåva av fast egendom vill givaren ofta ställa särskilda villkor på mottagaren, vissa villkor som till exempel nyttjanderätt för givaren är ett vanligt villkor. Även villkor som begränsar mottagarens rätt att sälja egendomen till annan är vanliga.

Vid såväl försäljning, gåva och byte måste skattekonsekvenser beaktas.

Överlåtelse av fast egendom

Vid överlåtelse av fast egendom, vare sig det är köp, gåva eller byte, finns det krav på att överlåtelsen ska uppfylla tydligt angivna formella krav. Ett avtal om överlåtelse av fast egendom måste vara upprättat skriftligen och innefatta ett klart och tydligt uttryck för överlåtarens vilja att överlåta egendomen, den så kallade överlåtelseförklaringen. Det krävs även att samtliga andra villkor för överlåtelsen är med i det skriftliga avtalet, i annat fall är villkoren ogiltiga.

Överlåtelse kan även ske genom bodelning och vid arvskifte, där formkraven är något annorlunda och där skattekonsekvenserna kan vara av stor betydelse. Kontakta en jurist i god tid innan överlåtelse ska ske för en noggrann genomgång av de alternativ som kan stå till buds.

Vi kan hjälpa till

Innan du gör ditt livs största affär – ta reda på vad juridiken säger genom att konsultera en jurist. Familjens Jurist kan även hjälpa dig med att upprätta överlåtelseavtal vid köp, gåva eller byte.