Har du problem med din hyresvärd eller hyresgäst? Vi kan hjälpa dig att reda ut vad som gäller vid frågor om hyresavtal, uppsägning eller andra tvister som rör hyresrätten. Oavsett situation får du stöd av jurister som guidar dig genom processen och ser till att dina rättigheter tas tillvara.
Hyresrätt
Tvister som kan uppstå i hyresrätt
Vanliga tvister med hyresgäster
Som hyresvärd kan du hamna i situationer där det blir svårt att själv lösa en konflikt med din hyresgäst. Våra jurister kan hjälpa dig bland annat när det gäller:
- Obetald hyra – när hyran uteblir eller återkommande betalas för sent.
- Otillåten andrahandsuthyrning – om hyresgästen hyr ut bostaden utan ditt tillstånd eller tar ut en oskälig hyra.
- Störningar i boendet – exempelvis hög ljudnivå, ohyra eller annat som stör grannar och strider mot ordningsreglerna.
- Skador eller vanvård av lägenheten – när bostaden inte sköts eller lämnas i betydligt sämre skick än normalt.
- Brott mot hyresavtalet – om hyresgästen använder lägenheten på ett sätt som inte är tillåtet.
- Tvist om uppsägning eller avflyttning – när hyresgästen inte accepterar uppsägningen eller vägrar flytta.
- Oenighet om deposition – till exempel när du vill använda depositionen för att täcka skador eller obetalda hyror.
Vanliga tvister med hyresvärdar
Som hyresgäst kan du hamna i situationer där din hyresvärd inte uppfyller sina skyldigheter eller där ni hamnar i en konflikt om vad som egentligen gäller. Våra jurister kan hjälpa dig bland annat när det gäller:
- Brister i lägenheten – exempelvis fukt, värmeproblem eller trasiga installationer som hyresvärden inte åtgärdar.
- Otillåten eller oskälig uppsägning – när du fått en uppsägning du inte anser är korrekt eller skälig.
- Hyreshöjningar – om hyran höjs på ett sätt som du tycker är felaktigt eller inte följer regelverket.
- Störningsärenden – när du anklagas för störningar som du inte håller med om, eller när störningar från andra inte tas på allvar.
- Tvångsåtgärder eller tillsägelser – till exempel när hyresvärden vill gå in i lägenheten utan giltigt skäl eller inte följer reglerna för tillträde.
- Tvist om deposition eller återbetalning – om hyresvärden håller inne hela eller delar av depositionen utan grund.
- Konflikter om renovering eller standardhöjning – när åtgärder påverkar din boendesituation eller kostnad på ett sätt du inte godkänt.
Tips om du ska hyra ut din bostad
- Be hyresvärden eller bostadsrättsföreningen om tillstånd att få hyra ut ditt boende.
- Kontrollera med ditt försäkringsbolag om vilka villkor som gäller när du hyr ut.
- Hitta en hyresgäst och ta gärna referenser från tidigare boende eller kronofogden för att se om personen har betalningsanmärkningar.
- Upprätta ett skriftligt avtal som reglerar hyres- och uppsägningstid, vad som ingår i hyran, vad depositionen avser och eventuella ordningsregler.
- Skriv en inventarielista om det ingår möbler eller annat i uthyrningen.
- Fota ditt boende och möblerna du hyr ut som dokumentation ifall något blir skadat under uthyrningsperioden.
Tänk på det här om du hyr i andra hand
- Se till att ha ett skriftligt hyreskontrakt där villkoren för hyresförhållandet finns med.
- Dokumentera skicket av boendet direkt när du flyttar in, exempelvis genom att fota det.
- Teckna en egen hemförsäkring även om hyresvärden har hemförsäkring.
- Meddela hyresvärden skador och brister direkt.
- Ha koll på om det är en hyresrätt eller bostadsrätt du hyr, då det finns olika lagar för dessa.