När du ärver en bostad eller fastighet
Att ärva ett hus, en lägenhet eller ett fritidshus kan väcka andra frågor än när arvet består av pengar. Kanske är ni flera som ärver tillsammans, någon vill behålla bostaden och någon annan vill sälja. Då behöver ni både förstå vad ni har rätt till och komma överens om vad som ska hända med bostaden.
Fördjupning om arv av bostad eller fastighet
Vad händer när du ärver en bostad?
En bostad eller fastighet som tillhör den som har dött ingår normalt i dödsboet.
Innan arvet kan fördelas behöver bland annat bouppteckningen vara klar och dödsboets skulder hanteras.
När det sedan är dags för arvskifte kan bostaden övergå till en eller flera av arvingarna. Den kan också säljas och pengarna från försäljningen fördelas genom arvskiftet.
Vad händer om flera personer ärver samma hus?
Det är vanligt att exempelvis syskon ärver en bostad eller ett fritidshus tillsammans.
Då behöver ni ta ställning till vad ni vill göra med bostaden. Ni kanske vill:
- sälja den
- fortsätta äga den tillsammans
- låta en av er ta över den.
Vilken lösning som passar beror på både era önskemål och de ekonomiska förutsättningarna.
Kan en av er ta över bostaden?
Ja, det kan vara möjligt att låta en arvinge ta över bostaden medan övriga får andra tillgångar eller kompenseras ekonomiskt.
Då behöver ni bland annat komma överens om vilket värde bostaden ska ha vid fördelningen.
Om den som vill ta över behöver låna pengar för att lösa ut de andra behöver även finansieringen fungera.
Hur överlåtelsen görs kan också få ekonomiska och skattemässiga konsekvenser. Därför är det bra att se på helheten innan ni bestämmer hur bostaden ska fördelas.
Hur bestämmer ni vad bostaden är värd?
När en bostad ska fördelas mellan flera arvingar kan värderingen bli viktig.
En värdering kan ge er ett gemensamt underlag när ni ska bestämma om bostaden ska säljas eller tas över av någon av er.
Det kan också finnas andra ekonomiska frågor att ta hänsyn till. Vad som är en rimlig fördelning behöver därför bedömas utifrån hela arvet och hur överlåtelsen görs.
Vad innebär det att fortsätta äga tillsammans?
Ni behöver inte sälja en bostad bara för att ni är flera som ärver den. Ni kan välja att fortsätta äga den tillsammans.
Det kan fungera bra, men det innebär också att ni behöver fatta beslut tillsammans om exempelvis kostnader, underhåll och hur bostaden ska användas.
Om ni vill samäga en fastighet under en längre tid kan det därför vara klokt att komma överens om hur ägandet ska fungera.
Vad händer om en vill sälja och en annan vill behålla?
Det är inte ovanligt att arvingar vill olika saker. Ett fritidshus kan till exempel ha ett stort känslomässigt värde för en person samtidigt som en annan hellre vill få ut sin del av arvet.
I första hand är det bra om ni kan hitta en lösning som fungerar för alla. Kanske kan en person ta över bostaden och kompensera de andra.
Om ni inte kan komma överens finns det juridiska regler för hur ni kan gå vidare. Vilka regler som blir aktuella beror bland annat på om bostaden fortfarande tillhör dödsboet eller redan har skiftats och ägs gemensamt.
Tänk på mer än vem som får bostaden
När en bostad eller fastighet ingår i ett arv kan det finnas flera frågor att ta hänsyn till samtidigt.
Det kan handla om lån, värdering, framtida skatt vid en försäljning och hur andra delar av arvet ska fördelas.
Därför kan det vara bra att få hjälp att se hela situationen innan ni bestämmer hur bostaden ska hanteras.
Få hjälp när en bostad ingår i arvet
En bostad är ofta en av de största tillgångarna i ett dödsbo. Den kan också vara den tillgång som väcker flest frågor.
Familjens Jurist kan hjälpa er med arvskiftet och med de juridiska frågor som uppstår när en bostad eller fastighet ska fördelas mellan arvingarna.