Ska du köpa första bostaden?

Om ni är två som köper bostaden och en av er betalar mer i kontantinsats, kan ett skuldebrev reglera det så att värdet av bostaden fördelas mer rättvist efter en försäljning, eller vid en skilsmässa eller separation. Skuldebrevet behöver oftast även kompletteras med ett äktenskapsförord eller samboavtal för att fördelningen av bostadens värde ska bli rätt i förhållande till var och ens insats vid köpet.

Om det inte finns något äktenskapsförord eller samboavtal ska även den skuld som finns fördelas lika eller räknas av vid en eventuell bodelning efter en enskilsmässa eller separation, och skuldebrevet får ingen effekt. Den som har lånat ut en del av kontantinsatsen till sin partner får alltså inte tillbaka hela summan.

Sambolagen och äktenskapsbalken har standardregler som kan ge oväntade resultat vid en eventuell separation. Med ett avtal kan ni bestämma själva hur bostad och andra tillgångar ska fördelas utifrån vad ni har betalat. Utan till exempel ett samboavtal kan en sambo som ensam har betalat och står som ägare till en bostad som har köpts för att bli ert gemensamma hem, bli tvungen att i en bodelning köpa ut den andra sambon efter en separation. Och utan ett äktenskapsförord delas allt lika vid en separation.

När en person som inte är ens partner, till exempel en förälder, hjälper till att få igenom lånet men inte ska äga bostaden. Avtalet tydliggör vad ni har kommit överens om och vad som händer om det inte går som planerat. Utan ett medlåntagaravtal kan det bli stora problem att reda ut skuldförhållandet vid en separation, eller om någon skulle avlida. Viktigt att förstå är att ett medlåntagaravtal är ett avtal som gäller fördelning av lånet och hur betalning av ränta och amorteringar ska fördelas, men som endast är giltigt mellan låntagarna. Mot banken har alla låntagarna lika ansvar för att lån- och ränteinbetalningar sköts.

Om ni är sambor utan ett testamente ärver ni inte varandra alls. Det kan innebära att den efterlevande inte får bo kvar. Ett testamente kan ändra det och skapa större trygghet för den som blir kvar. Det kan också vara viktigt att ha på plats även om ni är gifta, framför allt om det finns särkullbarn med i bilden. Då är det nämligen särkullbarnen som ärver hela kvarlåtenskapen och inte maken/makan. Genom att skriva ett testamente där makar eller sambor under alla förhållanden ärver varandra, ökar möjligheten att få bo kvar i den gemensamma bostaden betydligt, även om barn under vissa förhållanden har rätt att få ut en mindre del av sitt arv, trots att det finns ett testamente.

Om du är själv utan barn och köper bostaden kan det vara bra att skriva ett testamente för att vara säker på att allt blir som du vill om du skulle avlida.