Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om gåva och arv. Jag förstår det som att fritidshuset är en fastighet. Därmed kommer jag att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB) och i ärvdabalken (ÄB). Därefter kommer jag att förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Gåva av fritidshus med villkor

Det kan vara obligatorisk att upprätta ett gåvobrev. Vid gåvor av exempelvis fastigheter och bostadsrätter är det obligatoriskt att upprätta gåvobrev. Medan det vid gåva av lös egendom inte krävs gåvobrev. Vid en gåva av en fastighet måste dessutom gåvobrevet uppfylla vissa formkrav. Ett gåvobrev för en fastighet måste uppfylla samma formkrav som ett köpekontrakt för en fastighet. Gåvobrevet måste bland annat vara skriftligt, vara underskrivet av alla parter, innehålla en överlåtelseförklaring samt datum. Det ska dessutom framgå vilken fastighet som gåvan avser och gåvobrevet måste bevittnas för att den nye ägaren ska kunna ansöka om lagfart (4 kap. 29 § JB). 

I gåvobrevet ska även eventuella gåvovillkor anges. Exempelvis kan det anges att gåvan ska vara gåvomottagarens enskilda egendom och att gåvogivaren ska behålla nyttjanderätt till egendomen. Villkor som medför att någon ges rätt att nyttja fastigheten ska antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel när gåvomottagaren ansöker om lagfart (20 kap. 14 § JB). Det är även möjligt att gåvan ges med ett överlåtelseförbud, detta måste anges i gåvobrevet för att vara giltigt (4 kap. 3 och 29 §§ JB). Gåvogivaren kan även ange att gåvan inte ska räknas som förskott på arv (se nedan).

Arvsrättsliga konsekvenser

En gåva till en bröstarvinge, exempelvis gåvogivarens barn, presumeras utgöra förskott på arv. Då kommer gåvan avräknas på arvet efter gåvogivaren. Undantag till detta är om det har föreskrivits att gåvan inte ska avräknas som förskott på arv eller om det utifrån omständigheterna måste anses ha varit avsett (6 kap. 1 § ÄB). Således går det att i exempelvis ett gåvobrev ange att gåvan inte ska räknas som förskott på arv. Om gåvan inte kan avräknas på arvingens lott blir denne som huvudregeln inte återbäringsskyldig (6 kap. 4 § ÄB).

En bröstarvinge har rätt till sin laglott, vilket är hälften av arvslotten (7 kap. 1 § ÄB). Har den avlidne under sin livstid givit bort egendom så att gåvan är att likställa med ett testamente kan gåvomottagaren bli återbäringsskyldig om bröstarvingarnas laglotter inskränks av gåvan. Gåvan är att likställa med ett testamente om gåvogivaren vid gåvotillfället var nära döden eller trodde sig vara nära döden alternativt behöll den huvudsakliga nyttan av egendomen (7 kap. 4 § ÄB).

Din situation

Du kan ge ditt fritidshus i gåva till ett av dina barn. Var uppmärksam på de formkrav som gåvobrevet måste uppfylla, om inte dessa uppfylls är gåvan ogiltig. I gåvobrevet kan du ange de olika villkoren. Du kan exempelvis ange att gåvan ska vara ditt barns enskilda egendom, att huset ska försättas med överlåtelseförbud och att du ska ha nyttjanderätt till fastigheten. Om du vill är det även möjligt att ange att gåvan inte ska räknas som förskott på arv.

Du behöver således inte kompensera dina övriga barn vid gåvotillfället. Dock kan gåvan få arvsrättsliga konsekvenser vid din död. Gåvan till ditt barn kommer presumeras att utgöra förskott på arv och kommer då avräknas från gåvomottagarens arv. Om du inte önskar detta kan du ange att gåvan inte ska avräknas i gåvobrevet. Gåvan kan även vara att likställa med ett testamente. Då kan barnet bli återbäringsskyldig om de andra barnens laglotter inskränks. Så kan bli fallet om du exempelvis behåller nyttjanderätt till fritidshuset.

Sammanfattning och rekommendation

Sammanfattningsvis kan du ge ditt fritidshus i gåva till ditt ena barn. I gåvobrevet kan du ange olika villkor. Att ett av dina barn får en gåva kan få olika arvsrättsliga konsekvenser.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga eller hjälp med att upprätta ett gåvobrev rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten, där kan du bland annat upprätta ett gåvobrev!