Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Jag ber om ursäkt för det sena svaret. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Testamenten

Reglerna kring testamenten återfinns i ärvdabalken. Utgångspunkten när man tolkar testamenten är vad som kan antas ha varit testatorns vilja. Om det inte går att utreda så finns det ett antal paragrafer som förklarar hur testamentet ska tolkas. Det spelar alltså roll ifall testator testementerar ett visst värde ("del av värdet i huset") eller en faktisk egendom ("del i huset"). Testator kan välja olika modeller för att beräkna ett arv, det behöver inte vara formulerat om ett bestämt belopp, så länge det är möjligt att tolka vilken summa som testatorn ville testamentera.

Det är möjligt att testamentera äganderätt till viss egendom till en person, men samtidigt testamentera nyttjanderätt till egendomen till någon annan. Det kan exvis vara så att en närstående som bor i en bostad får nyttjanderätten, samtidigt som äganderätten går till någon annan, som får fri förfoganderätt när nyttjanderättshavaren själv går bort. Är nyttjanderättsinnehavaren och äganderättsinnehavaren överens finns det dock inget hinder mot att nyttjanderätten upphör och ägaren får full förfoganderätt över fastigheten.

Oavsett hur ett testamente är formulerat så är det möjligt för testamentstagare att avsäga sig rätt till testamente, t.o.m. mot ersättning. Det är alltså möjligt att "köpa ut" någons rätt till arv genom testamente. I sådana fall görs dock en bedömning av omständigheterna kring varför testamentstagaren valde att avstå från rätt till arv. Det är exvis uppenbarligen inte gällande ifall personen blivit hotad att avsäga sig rätten till arv. Om det är i linje med testators vilja torde ett dylikt "utköp" kunna ske även fast egendomen egentligen inte ska tillfalla testamentstagarna förrän senare.

Rekommendation

Ni verkar vara överens både mellan syskonen och er far hur fördelningen ska göras. Det verkar också vara i testatorns (er mors) vilja. Beroende på hur testamentet är utformat kan det bli svårt att beräkna hur stort legatet (den testamenterade summan) ska bli. Er mor ville kanske att ni skulle ta del av den prisutveckling som sker på bostadsmarknaden och ifall ni baserar fördelningen på dagens värde så riskerar era syskon att gå miste om visst värde. Av den anledningen kan det vara bra att ta kontakt med en av våra jurister, så att de hjälper er att tolka testamentet och ser till att alla blir nöjda. De kan också hjälpa er att avgöra vilka typer av överlåtanden som ska ske för att ni ska slippa så stora skattemässiga konsekvenser (det kräver en för omfattande utredning för att jag ska kunna ge er ett svar här). De hjälper er självklart också att utforma de avtal som krävs. Ni hittar mer information om våra tjänster HÄR.

Jag hoppas att ni har fått någorlunda klarhet i regleringen av testamenten. Det är skönt att samtliga inblandade är överens, det gör den här typen av överlåtelser mycket enklare. Lycka till!

Med vänlig hälsning,
Helmer