Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga

Regler om arv och testamente hittas i ärvdabalken (ÄB).

Bröstarvingar 
Enligt 2 kap. 1 § ÄB ärver bröstarvingar efter arvlåtaren. Bröstarvingar är arvlåtarens barn oavsett om barnen har olika mammor eller pappor. Barnen har således lika rätt till arv eftersom dem är bröstarvingar till arvlåtaren. Enligt arvsordningen ska arvet delas lika mellan bröstarvingarna, vardera barn erhåller sin arvslott. 

Testamente 
Om arvlåtaren har upprättat ett testamente har denna företräde framför arvsordningen. Huvudprincipen är att man ska respektera arvlåtaren yttersta vilja vilket testamentet får anses uttrycka. Bröstarvingars laglott är dock alltid skydda på så sätt att arvlåtaren inte kan testamentera bort laglotten. Laglotten är hälften av arvslotten, 7 kap. 1 § ÄB. Om bröstarvingar inte ärver enligt testamentet eller mindre än vad dem har rätt till dvs. laglotten kan bröstarvingarna begära jämkning av testamentet enligt 7 kap. 3 § ÄB. Arvlåtaren kan också i testamentet införa villkor förenade med arvet t.ex. att en viss egendom ska stanna kvar inom familjen eller att en viss egendom inte får säljas. 

Samäganderätt
När fler än en person äger en fastighet kallas detta för samäganderätt och regleras av samäganderättslagen. Det går att avtala bort samäganderättslagen och således bestämma själva över t.ex. hur och när försäljning får ske. Om inget avtal finns ska samäganderättslagen tillämpas. Enligt 2 § samäganderättslagen får en delägare inte vidta någon åtgärd på fastigheten utan att inhämtat övriga delägares samtycke. En försäljning kan således ske om alla delägare är överens. En delägare kan dock ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion, enligt 6 § samäganderättslagen. Fastigheten skulle säljas och värderas precis som vanligt såvida inte en delägarna kan visa på synnerliga skäl för att en försäljning inte ska ske. Om en delägare kan visa på synnerliga skäl får domstolen inte förordna om att fastigheten ska säljas. Vad som utgör synnerliga skäl bedöms i varje enskilt fall. 

Sammanfattning 
Ni alla 6 syskon har lika rätt att ärva då ni alla är bröstarvingar. Ni kan således inte göra era halvsyskon arvlösa. Ni kan i första hand försöka lösa situationer mellan er genom att, om ni har möjlighet, erbjuda er att köpa ut de syskon som vill sälja. Syskonen som vill sälja kan få till en försäljning genom att ansöka hos tingsrätten om en tvångsförsäljning. Viktigt är dock att notera att er fars vilja ska respekteras vilket innebär att en försäljning inte får innebära att fastigheten sälj till någon utanför er släkt. Det kan således vara svårt för de övriga syskonen att få till en tvångsförsäljning. Då samäganderättslagen är tillämplig i ert fall betyder det att ingen av er får vidta åtgärder på fastigheten utan de övrigas samtycke. Det kan orsaka svårigheter för er som vill ha kvar fastigheten eftersom ni inte kan renovera eller utföra andra åtgärder utan era syskons samtycke, därav rekommenderar jag att försöka lösa tvisten mellan er. 

Hoppas du känner att du fått svar på din fråga! Om du vill ha vidare hjälp i detta ärende rekommenderar jag dig att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. Du kan t ex boka in en telefonrådgivning till ett fast pris vilket innebär att du och juristen diskuterar igenom din situation och att juristen sedan hjälper dig att gå vidare med ditt ärende. Se vårt erbjudande HÄR.