Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag ber om ursäkt för det sena svaret.

Nyttjanderätt enligt testamente

Hur nyttjanderätten som tillkommit via testamente ska tolkas framgår av ärvdabalken (ÄB) 12 kap. Om inget annat framgår av testamentet ska exempelvis nyttjanderättshavaren förvalta egendomen och njuta avkastningen därav (3 §) samt får i viss mån göra sig av med egendom i lägenheten (4 § första stycket) men däremot inte överlåta nyttjanderätten till någon annan (4 § andra stycket). Inte heller ägarna får sälja lägenheten utan nyttjanderättsinnehavarens samtycke (6 §).

Nyttjanderätten innebär en rätt att bo i bostaden, dock får nyttjanderättsinnehavaren inte göra hur den vill med bostaden – t ex hyra ut i andra hand, göra om och sälja saker som kan vara till värde för ägarna osv. 

Avslutande ord

Jag förstår inte riktigt vad du menar med om nyttjanderätten ska värderas. Det är upp till döttrarna att avgöra om de vill sälja lägenheten och till vilket pris de vill göra det, de äger ju 70 % av den. Eftersom nyttjanderätten inte i sig för med sig något ägandeskap är den inte ”värd” något som sådan, ungefär som ett hyreskontrakt som vilket som helst som inte är värt något i pengar eftersom det inte ägs av innehavaren men som såklart är ”värt” något för individen som bor där. Nyttjanderätten innebär rätten att bo där, men om den efterlämnade sambon exempelvis vill sälja lägenheten i framtiden eller göra större förändringar kan sambon vara begränsad med anledning av att personen inte äger hela lägenheten. Dessa begränsningar framgår av testamentet och annars av kompletterande lagtext. Jag skulle rekommendera dig att ta kontakt med en av våra jurister för vidare rådgivning i detta ärende, vi erbjuder bland annat gratis rådgivning över telefon – se länk HÄR.

Jag hoppas du fått svar på din fråga, du är annars välkommen att ställa en ny eller andra frågor som du kan ha i framtiden!