Vad gäller för formkrav för en framtidsfullmakt?
Hej!
Har en förälder som bor ensam i en bostadsrätt. Om det skulle hända föräldern något, exempelvis bli sjuk och inte kunna bo fortsättningsvis i sin bostadsrätt, så vad jag förstår måste vi barn ha en fullmakt för att kunna sälja bostadsrätten. Föräldern är helt klar och inte dement idag.
Min fråga är:
- Kan vi skriva en egen fullmakt som föräldern och vi skriver under?
- Måste fullmakten vara bevittnad? Måste det vara någon utom familjen som gör det i så fall?
- Eller måste vi anlita någon att utfärda en fullmakt åt oss för att den ska gälla?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
För den aktuella frågan är den lagen om framtidsfullmakter samt ärvdabalken som är tillämpliga.
Innebörden av en framtidsfullmakt
Enligt 1 § är en framtidsfullmakt en fullmakt som någon (fullmaktsgivaren) ger till en fysisk person (fullmaktshavaren) att företräda fullmaktsgivaren för det fall denne på grund av sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller något liknande förhållande inte längre har förmåga att ha hand om de angelägenheter som fullmakten avser. En framtidsfullmakt kan omfatta ekonomiska och personliga angelägenheter. Fullmaktshavaren ska bevaka fullmaktsgivarens rätt i de angelägenheter som fullmakten avser.
Formkrav
Den som är över 18 år och har förmåga att ha hand om sina angelägenheter kan upprätta en framtidsfullmakt, 3 §. Fullmakten ska vara skriftlig, och fullmaktsgivaren ska skriva under fullmakten i närvaro av två vittnen. Vittnena ska ha kännedom om att handlingen är en framtidsfullmakt och själva skriva under fullmakten.
Fullmaktsgivaren får inte vara vittne. I övrigt gäller att den som är under 15 år eller på grund av psykisk störning saknar insikt om betydelsen av vittnesbekräftelsen inte får vara vittne (10 kap 4 § ÄB). Inte heller fullmaktsgivarens make, sambo, syskon eller den som står i upp- eller nedstigande släktskap eller svågerlag till fullmaktsgivaren får vara vittne. Det innebär att t.ex. föräldrar, barn och svärföräldrar inte får vara vittnen. För att vara säker på att vittnet får vittna är det därför bäst att välja någon utomstående person som vittne.
I fullmakten ska det framgå (5§):
-att det är fråga om en framtidsfullmakt
- vem eller vilka som är fullmaktshavare
- vilka angelägenheter som fullmakten omfattar
- vilka övriga villkor som gäller
Framtidsfullmakten träder i kraft när fullmaktsgivarens situation är sådan som framgår av 1 §, dvs då personen inte längre kan ha hand om sina angelägenheter.
Din situation
Din förälder kan själv upprätta en framtidsfullmakt där det framgår att ni barn kan företräda denne vid t.ex. en försäljning av bostaden, om föräldern själv inte kan göra detta. Det krävs alltså inte att man anlitar någon för att upprätta en sådan fullmakt. Ni barn kan dock inte skriva under som vittnen, dels pga ert släktskap men även med anledning av att ni omfattas av fullmakten. För att vara på den säkra sidan bör ni be någon som inte är släkt med er att vara vittne till fullmakten. I övrigt gäller att de ovan angivna kraven är uppfyllda för att fullmakten ska bli giltig. Fullmakten börjar gälla den dag då din förälder inte längre kan ha hand om de angelägenheter som omfattas av fullmakten.
Om ni vill ha ytterligare juridisk hjälp kan jag rekommendera Familjens Jurist som är mycket kunniga vad gäller fullmakter.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.