Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

Jag har uppfattat frågan så att ni efterfrågar hur ni kan säkerställa att er son ärver er frus bostadsrätt och hus. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Vid er frus bortgång blir det i första hand du som make som ärver hennes tillgångar, inklusive bostadsrätten och huset. Först vid din bortgång ärver din son dessa. Som bröstarvinge (barn till avliden) ärver er son bostäderna vid er bortgång oavsett om testamente har upprättats, se 2 kap. 1 § ärvdabalken.
 

Testamentet kan dock säkerställa att fördelningen av tillgångarna sker efter ert tycke vilket kan vara lämpligt om det finns fler arvingar än er son eller om ni vill att er son ärver bostadsrätten och huset direkt vid er frus bortgång och inte först när ni båda avlidit. Eftersom testamenten reglerar kvarlåtenskapen för den personen testamentet avser så kan inte er son skriva in din frus bostäder i sitt testamente. Bostadsrätten och huset ska alltså skrivas in i er frus testamente. Det enklaste sättet att säkerställa att er son får överta bostäderna är genom att er fru (eller du och din fru tillsammans då ni är gifta) upprättar ett testamente i vilket ni anger att bostadsrätten och huset ska testamenteras till er son när er fru/ni går bort. För ett giltigt testamente så krävs det att det närvarar två vittnen vid upprättandet samt dessa två vittnenas underskrift, 10 kap. 1 § ärvdabalken. Vidare så krävs att er son godkänns av bostadsrättsföreningen avseende bostadsrätten eftersom er son genom testamentet övertar bostadsrätten, 6 kap. 1-2 § bostadsrättslagen. Detta brukar dock inte vara några problem.  

Hur kan ni gå vidare?
Jag rekommenderar er starkt att ta hjälp av en av våra familjejurister som besitter fördjupad kunskap inom arvsrätt och testamenten. Boka en timmas rådgivningsmöte på ett kontor nära er, så kan juristen hjälpa er att upprätta ett testamente enligt era önskningar. https://juridiktillalla.se/vara-tjanster.

Vänligen,
Jessica