Testamentera nyttjanderätt till sambo
Hej
Jag äger en bostadsrätt som min sambo har flyttat in i. Jag köpte alltså den innan vi blev tillsammans. Jag har även en dotter sedan tidigare som ärver lägenheten om jag går bort. Nu ska vi skriva ett samboavtal om vad som gäller om jag skulle gå bort. Vi vill att min sambo ska ha rätt att bo kvar i lägenheten max 6 mån tills min sambo har hittat en ny plats att bo utan att hon riskerar att bli utslängd av min dotters pappa. Det blir väl han som blir min dotters förmyndare tänker jag.
Då undrar jag hur man formulerar detta och om det ens är möjligt? Hur skulle det fungera t.ex med betalning av hyran etc då min sambo inte har tillgång till min bank?
Mvh
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänt dig till Fråga Juristen med din fråga!
Allmän redogörelse
Denna fråga rör främst sambos och arv vilket betyder att sambolagen (SamboL) och ärvdabalken (ÄB) framför allt blir aktuellt.
Enligt sambolagen utgör sambors gemensamma bostad och bohag samboegendom (3§ SamboL). Det betyder att bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning utgör samboegendom. I detta fall, då det handlar om en bostadsrätt som du förvärvat innan samboförhållandet, utgör bostadsrätten alltså inte samboegendom. Det betyder att vid upphörande av samboförhållande (ex då någon av samborna avlider) kommer bostaden inte bli föremål för bodelning (8§ SamboL).
Det betyder att, som du skrivit i frågan, din dotter kommer ärva bostadsrätten( 2 kap 1§ ärvdabalken).
Hur kan du gå tillväga i detta fall?
Ett samboavtal kan skrivas mellan sambos och reglerar vad som ska vara enskild egendom och samboegendom, men det kan dock inte användas för att reglera arv. Det betyder att du i detta fall inte kan använda ett samboavtal för att reglera att din sambo har rätt att stanna i lägenheten tills det att hon hittat ny bostad.
Istället kan du skriva ett testamente som reglerar din sambos rätt att nyttja bostaden om du skulle gå bort (från och med 9 kap. ärvdabalken finns regler kring testamente). I testamentet kan du exempelvis skriva att äganderätten av bostaden ska övergå till dottern men att den efterlevande sambon ska ha en nyttjanderätt. Det betyder att även om dottern kommer överta ägandet av bostadsrätten har din sambo en rätt att nyttja lägenheten. Vidare kan du även i testamentet reglera hur länga denna nyttjanderätt ska gälla.
En nyttjanderätt kan vara olika starkt i olika fall, beroende på testamentets innehåll och syfte. Det är därför viktigt att det i testamentet tydligt och korrekt framgår exakt vad som ska gälla. Utgångspunkten vid bedömning av testamentet är testamentets egna innehåll och det är därför viktigt att innehållet är tydligt och korrekt. I sådana fall då innehållet är otydligt, kan testamentets innehåll kompletteras med hjälp av tolkningsregler som finns i 11 och 12 kap. ärvdabalken.
Min personliga rekommendation är därför att ni upprättar ett testamentet och där regler din efterlevande sambos nyttjanderätt av bostadsrätten. Angående betalningen av hyran och liknande är det därför enklast om en överenskommelse parterna emellan görs, alltså mellan dottern (och fadern) och er gällande hur betalningen i sådant fall ska göras.
Jag hoppas att du känner att du fått vägledning i din fråga. Om du skulle behöva hjälp med upprättande av testamente eller vidare juridisk rådgivning är du välkommen att boka tid hos våra duktiga jurister på Familjens jurist.
Vänliga hälsningar,
Elma
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.