Hej och stort tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med er fråga. Nedan kommer en redogörelse gällande frågan.

Denna fråga handlar bland annat om arv och testamente och därmed blir ärvdabalkens (ÄB) regler aktuella. När en make avlider är huvudregeln att den andra maken ärver all egendom. Om det finns särkullbarn har dock de rätt att få ut sin del av arvet direkt medan de gemensamma barnen får ut sin del först då den andre föräldern också går bort. Om ni vill försäkra er om att just fastigheten ska tillfalla dina barn bör du upprätta ett testamente där detta framgår. För att du dock ska kunna testamentera bort hela fastigheten (då ni idag verkar äga den tillsammans), krävs att du ensam äger hela fastigheten. Man kan alltså endast testamentera egendom som man har äganderätt till.

Överlåtelse genom bodelning eller gåva

För att du ska bli ensam ägare kan din make överlåta sin andel av fastigheten till dig. Detta kan göras enklast genom en bodelning eller genom gåva (men också genom försäljning).

Regler gällande bodelning under äktenskap finns i äktenskapsbalken (ÄktB). Vid bodelning under äktenskap måste ni först skicka in en skriftlig anmälan till Skatteverket om att ni vill göra bodelning. Därefter kan ni upprätta själva bodelningshandlingen där din man överlåter sina andelar av fastigheten till dig. Mer information om bodelning och hur ni ska gå tillväga finns på skatteverkets hemsida här.

Maken kan också överlåta sina andelar genom gåva. När det gäller gåva av andel i fastghet mellan makar är det Jordabalkens (JB) regler om gåvor som blir tillämpliga. För att gåvan ska vara juridiskt bindande krävs att ett skriftligt gåvobrev upprättas som undertecknas av båda samt där det framgår att din make överlåter sin andel till dig. Utöver formkraven måste gåvobrevet också registreras hos Skatteverket. Ni ska då göra en ansökan om registrering och till ansökan ska själva gåvobrevet bifogas. Mer om registreringen hittar ni på skatteverkets hemsida här.

Sammanfattningsvis betyder det att din make antingen kan överlåter sin andel genom gåva eller genom att ni gör en bodelning. Därefter, då du innehar äganderätten för hela fastigheten, kan du testamentera fastigheten till dina barn. 

Vare sig ni bestämmer er för att överlåta andelen genom bodelning eller genom gåva så rekommenderar jag att ni tar hjälp av våra duktiga jurister på Familjens Jurist för att försäkra er om att överlåtelsen sker korrekt och alla krav är uppfyllda. Även vid upprättande av testamente rekommenderar jag er att ta hjälp då vissa formkrav måste vara uppfyllda för att testamentet ska vara juridiskt bindande. Ni kan boka tid hos våra jurister på Familjens Jurist här.

Jag hoppas att ni känner att ni har fått svar på er fråga.

Vänliga hälsningar,

Elma