Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! 

Din fråga handlar om köp och gåva med villkor. Jag kommer därför att gå igenom relevanta avtalsrättsliga principer, förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Allmän information 

Jag tolkar det som att du har köpt och fått denna fastighet i gåva av din mamma och att det således är din mamma som har gett bort och sålt fastigheten till dig med dessa villkor. 

När en person har tagit emot en gåva eller köpt egendom med särskilt villkor, gäller det villkoret, eftersom gåvan och köpet är en bindande rättshandling. Det är avtalsvillkoren som behöver tolkas för att avgöra vad du kan göra med fastigheten i ett testamente. Det som står i avtalet är att du inte får överlåta, ge bort eller testamentera bort din del av fastigheten i ditt äktenskap. Om det exempelvis står att fastigheten ska anses vara din enskilda egendom, går det inte att sälja din del av fastigheten för att det senare ska anses vara giftorättsgods i bodelningen oavsett vad som står i ditt testamente eller äktenskapsförord.

Såsom jag tolkar rättspraxis från Högsta domstolen, är det möjligt att häva villkor i köp och gåva om båda parterna samtycker till det. Vilket betyder att om du får godkänt för att göra på det här sättet för din mamma är det således okej.  

Din situation 

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Det borde vara möjligt att du önskar i ditt testamente att din del av fastigheten ska säljas och att ersättningen ska tillfalla ditt dödbo om du avlider. Om du kan komma runt förbehållet genom att senare testamentera dessa pengar till din make kan jag inte svara på i forumet för denna fråga. Det jag dock kan förmedla är att om inte du har några barn kommer hela arvet ändå förfalla på din make med fri förfoganderätt, vilket betyder att pengarna skulle bli din makes i slutändan. Som beskrivet kan du få samtycke av den som har överlåtit fastigheten till dig om att villkoren ska hävas.

Sammanfattning och rekommendation 

Sammanfattningvis kan du skriva som du vill i ditt testamente om du har möjlighet att häva villkoren tillsammans med din mamma. För att avgöra exakt vad du kan göra i nuvarande situation med dessa villkor skulle jag behöva mer information om avtalen. Därför rekommenderar jag dig att ta kontakt med en jurist för att få hjälp med din situation och tolka avtalet.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Denna jurist kan även hjälpa dig att upprätta ett testamente där din vilja framgår på ett tydligt sätt. 

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten! 

Tack för din fråga!