Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Samäganderätt 
När en fastighet ägs av flera personer kallas detta för samägande och regleras av samäganderättslagen. Det går att avtala bort samäganderättslagen och således bestämma själva över t.ex. hur och när försäljning får ske. Om däremot vill försäkra sig om vad som händer med fastigheten efter att man avlidit så är det en god idé att upprätta ett testamente. 

Testamente 
Den som är myndig (18år) har rätt att genom testamente förordna om sin kvarlåtenskap enligt 9 kap. 1 § ÄB. Detta innebär att en person endast kan förordna om egendom eller tillgångar som är dennes egna, ett förordnande om egendom som inte tillhör denne blir utan verkan. 

Då ni är tre systrar som tillsammans äger fastigheten kan var och en endast över den andel ni äger i fastigheten t.ex. kan inte en av er testamentera bort hela fastigheten. Hursomhelst så är det fullt möjligt att var och en av er skriver in ett försäljningsvillkor i sitt testamente. Försäljningsvillkoret skulle således avse den andel, av fastigheten var och en av er äger vilket hindrar arvingar från att sälja sin ärvda del i förtid. 

Hoppas du känner att du fick svar på din fråga!

Om du vill upprätta ett testamente kan du göra detta själv via Familjens Jurist Online. Du kan även boka in en tid med en av våra jurister som över telefon går igenom din situation och som därefter upprättar de dokument du önskar till ett fast pris, se HÄR. Du är också varmt välkommen att besöka oss på ett av våra kontor och få hjälp där. Boka en tid HÄR eller via vårt kontaktcenter som du når på 0771-771 070.