Hej! Tack för att ni valt att vända er till Fråga Juristen med er juridiska fråga.

Det går att lösa på bägge sätten.  Ni kan gå in som ägare till bostaden till sådan del att de täcker ert lån som ni gett till er son. Det som är problematiskt om ni går in som ägare är att ni även har rätt att ta del av eventuell värdeökning på bostaden. Bostadsrättsföreningen kan även ha krav på att den som bor i bostaden måste äga bostadsrätten själv. Det kan därför bli enklare att ta den andra lösningen och upprätta ett skuldebrev där det framgår att er son är skyldiga er lånebeloppet. Finns det ett giltigt skuldebrev får ni betalt framför eventuella arvingar får ut sitt arv så ni blir säkra på det sättet. Däremot får ni inte skydd mot övriga borgenärer som om ni skulle varit delägare till bostadsrätten. Så om er son har stora skulder som han kan få svårt att betala är det säkrare för er att vara med som delägare till fastigheten.

Jag kan därför inte säga vilket som är det säkraste och smidigaste sättet. Det beror på situation till situation. Överlag är det säkrare för er att vara med som delägare men det kan också medföra problem såsom att bostadsrättsföreningen har vissa krav samt att ni har rätt till värdeökningen.

Om ni vill upprätta ett skuldebrev kan jag rekommendera denna sida där ni själva fyller i uppgifter och får ett giltigt skuldebrev som ni sedan kan skriva ut. Detta sker till ett fast pris ni får reda på innan ni startar.

Än en gång tack för att ni valt att använda vår tjänst och jag hoppas ni fått svar på era frågor.

Med vänlig hälsning,

Gabriel