Pappa gav bort en del av huset - fick han det?
Hej, Min pappa gav bort en tredjedel av sitt hus i gåva till min halvkusin för några år sedan. Anledningen för det var att han behövde ta ut ett lån för stambyten på 3 badrum. Jag fick reda på det tre år senare, vilket kom som en chock. Pappa är pensionär och kunde inte få ut ett lån själv, han är adopterad och jag har aldrig träffat min kusin och jag har aldrig haft kontakt med den familjen.
Pappas hus består av 5 lägenheter varav pappa och mitt syskon bor i 2 av lägenheterna och pappa hyrde ut de andra tre lägenheterna. Efter att min kusin fick en tredjedel så flyttade hennes barn in i en av lägenheterna. Nu får min kusin pengarna för den lägenheten och pappa har förlorat den inkomsten. Vad jag förstår betalar min kusin en del av kostnaderna men pappa har svårt att berätta hur det var tänkt. Pappa och min kusin tog ut ett lån tillsammans som pappa nu betalar häften av. Så pappa bor nu i ännu värre misär och han var i tidigare, eftersom han nu betalar för ett lån han inte har råd med. Pappas hälsa har inte varit bra och han lider av psykisk sjukdom. Han klarar inte av att betala sina räkningar ordentligt och får delvis hjälp av min kusin med det. Detaljerna runt det är inte tydliga då min pappa inte verkar kunna förklara eller inte hittat orden. Han säger att han vill att jag ska sköta ekonomin och jag är revisor utomlands. Det är svårt för mig att veta vad jag har rätt till men men jag känner att min pappa har blivit lurad och jag vet inte hur jag ska reda ut allt.
När gåvobrevet skrevs var advokaten samma för både pappa och min kusin vad jag förstår. Jag kontaktade advokaten nyligen för det visade sig att hon hade fullmakt för att reda ut pappas telefonräkning. Men det hade inte skett. Jag har nu fått bort den fullmakten men hon var inte villig att berätta vilka ärenden hon har gjort för pappa. Men det visar sig att hon har fullmakt över huset och dödsboet från hans adoptivfar. När gåvobrevet skedde så hade inte dödsboet för pappas adoptivmamma skett. Så jag vet inte ens om han hade rätt att ge bort den delen lagligt. Det hela känns väldigt oroligt och jag vet inte vilka frågor jag har rätt att ställa som dotter för att reda ut hela röran på min och min brors vägnar.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Jag har delat upp din fråga i två huvuddelar och kommer först behandla gåvobrevet för att sedan kommentera din pappas ekonomiska situation. Avslutningsvis ger jag en generell rekommendation för vägar framåt.
Gåvobrevet
Låt oss börja med situationen kring själva gåvan av huset. En gåva är ett slags avtal. Din pappa är som huvudregel fri att ingå avtal om sin egendom bäst han vill. Du nämner dock att du misstänker att allt inte gått helt rätt till när gåvobrevet upprättades. Om dina aningar stämmer finns det möjlighet att ogiltigförklara gåvobrevet med Avtalslagens regler.
I Avtalslagen finns det många olika grunder som kan medföra att ett avtal ogiltigförklaras. Den grund som skulle vara aktuell i ditt fall är troligen ocker (31 § Avtalslagen). Ocker innebär att ena personen begagnat sig av den andra personens trångmål, oförstånd, lättsinne eller beroendeställning. Om din pappa hade bristande omdömesförmåga på grund av sin psykiska sjukdom kan detta falla in under att utnyttja någons oförstånd.
Fullmakt, god man eller förvaltare
En annan sak du nämner är att din pappa önskat att du ska ta hand om hans ekonomi. För detta finns några olika lösningar. Ett alternativ är att din pappa upprättar en fullmakt som ger dig rätt att exempelvis betala hans räkningar.
Det verkar dock som att din pappa anser att han behöver mer omfattande hjälp - du skulle därför kunna bli god man åt din pappa. Din pappa kan få en god man om han inte kan bevaka sin rätt, förvalta sin egendom eller sörja för sin person på grund av sin fysiska eller psykiska hälsa. Godmanskap regleras i 11 kap. 4 § Föräldrabalken. Det är tingsrätten som förordnar god man men din pappa kan ange dig som förslag. Den som har en god man har fortfarande kvar sin så kallade rättshandlingsförmåga, alltså möjligheten att ingå avtal och råda över sin ekonomi om man vill. Att ha en god man är dessutom frivilligt, så om din pappa ändrar sig kan han avsluta godmanskapet.
Om din pappas hälsa skulle försämras kan rätten förordna en förvaltare åt honom. Jämfört med att ha en god man är förvaltare en mer ingripande åtgärd. Att ha en förvaltare är inte frivilligt och man har inte kvar sin rättshandlingsförmåga.
Kort om adoption
I frågan betonar du att din pappa är adopterad. Avslutningsvis vill jag därför passa på att påpeka att huruvida man är adopterad inte spelar någon roll rent rättsligt. När man blivit adopterad anses man helt enkelt vara adpotivföräldrarnas barn, detta följer av 4 kap. 21 § Föräldrabalken. De rättsliga förhållandena inom en familj där någon är adopterad är inte annorlunda jämfört med förhållandena i en familjekonstellation där ingen är adopterad.
Avslutande rekommendation
Jag hoppas att detta gett viss klarhet i din situation. Jag har inte berört delen om dödsboet i din fråga, då omständigheterna och kronologin var något oklara. Du är självklart välkommen att skriva in igen med utförligare omständigheter kring just den aspekten. Du kan även läsa mer om bland annat dödsboförvaltning och oskiftat dödsbo på vår hemsida. Slutligen vill jag rekommendera dig att boka en tid med en jurist, om dina misstankar om gåvobrevet kvarstår.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.