Överlåtelse av fastighet som gåva
Överlåter min fastighet, som jag äger ensam, till min äldste son. Med fastigheten följer en del del bohag. Överlåtelsen är tänkt att vara förskott på arv. Började fylla i ett gåvobrev, men undrar om ert standardformulär räcker, eller om det krävs något tillägg. Hur gör jag på lämpligaste sätt?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om en överlåtelse av en fastighet som gåva. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.
Gåvobrev för att överlåta en fastighet
Utgångspunkten är att ett gåvobrev måste upprättas för att en gåva av en fastighet ska vara giltig. Reglerna finns i jordabalken (JB) och 4 kap 1 § tillsammans med 4 kap 29 § stadgar att gåvobrevet ska innehålla följande för att vara giltigt.
1. Gåvobrevet ska undertecknas av både gåvogivaren och gåvotagaren
2. Gåvobrevet ska innehålla en uppgift om fastighetens benämning (fastighetsbeteckningen)
3. Gåvobrevet ska innehålla en förklaring från gåvogivaren att fastigheten överlåts till gåvotagaren (en gåvoavsikt måste framgå).
Dessutom kan det vara bra att förtydliga att gåvan avser hela fastigheten samt vilket bohag och om det är några andra omständigheter som du vill ha med i överlåtelseavtalet, om du till exempel vill att gåvan ska utgöra ditt barns enskilda egendom och inte ingå i en eventuell bodelning mellan denna och dess partner.
Undertecknandet av gåvobrevet ska sedan bevittnas av två vittnen. Detta är ett krav för att lagfart ska beviljas för den nya ägaren (20 kap 7 § JB).
Förskott på arv
Reglerna om arv finns i ärvdabalken (ÄB).
Utgångspunkten då en förälder ger bort en gåva till ett barn eller barnbarn är att gåvan sedan ska avräknas på arvet som ett förskott. Undantag kan göras om det framgår uttryckligen av gåvobrevet att så inte ska ske (6 kap 1 § ÄB).
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Du har ovan fått en sammanställning på vad som behöver ingå i ditt gåvobrev för att det ska vara giltigt. Dessutom framkommer att du inte behöver göra något särskilt om du vill att gåvan ska ses som förskott på arv eftersom det är utgångspunkten då en förälder ger en gåva till sitt barn.
Rekommendation
Min rekommendation till dig är att ta hjälp av en jurist om du vill ha ytterligare hjälp med hur du ska formulera avtalet. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Här följer en länk på hur du upprättar gåvobrev i vår onlinetjänst. Gåvobrev – fast egendom eller bostadsrätt.
Du kan också läsa mer om gåvobrev på vår hemsida.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.