Överföra ägandeandel till maka
Hej,
Har en fråga gällande vårat äktenskapsförord samt gåvobrev fastighet.
När vi gifte oss 2010 gick vi till juristbyrån och upprättade äktenskapsförord då jag gick in med hela summan till huset och min tjej nu hustru inte något.
I detta aktenskapsförord står:
Björns (min) enskilda egendom:
-60% av fastigheten
All övrig egendom ska vara giftorättsgods såsom 40% av fastigheten.
2014 gjorde vi ett gåvo brev där min fru fick 1% av fastigheten som vi skickade till skatteverket.
Nu har vi varit gifta i 8 år och vill att min fru (utan att betala mer) får tillgång till 50% av huset.
Vad gäller dvs måste vi ändra äktenskapsförordet hos jurist eller räcker det om vi går på samma sätt som vi gjorde då vi överförde 1% via gåvobrev skattemyndigheten ? Isåfall skriver vi 49 eller 50% då hon idag enligt skattemyndighet äger 1 % ?
Gäller skattemundighetens eller aktenskapsförordet ? Räcker det att bara upprätta gåvobrev för att äga 50% var eller måste vi gå till jurist och ändra äktenskapsförord ?? Med vänlig hälsning
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Om din önskan nu är att din fru ska äga 50% av huset så är det enligt min mening ingen direkt mening att använda äktenskapsförord längre. Den lättaste lösningen vore istället att återkalla äktenskapsförordet och sedan upprätta ett gåvobrev som överför 49% av fastigheten till henne, då hon ju redan äger 1%. Ett gåvobrev behöver upprättas för att överföra 49%. Det måste uppfylla kriterierna i 4 kap. 1 § jordabalken dvs vara skriftligt, ange vilken fastighet det rör sig om, att det är en gåva utan köpeskilling samt underskrift av er båda.
Gåvobrevet behöver sedan skickas in till lantmäteriet så att hon får lagfart på den andel som hon äger (50%). Mer om detta kan du se i denna länk.
Alltså återkalla äktenskapsförordet och upprätta sedan gåvobrev som hon ansöker om lagfart på. Det är vad jag ser som den smidigaste lösningen i ert fall.
Vi kan hjälpa er upprätta ett gåvobrev enligt era önskemål. Ett gåvobrev kan ni beställa i denna länk och kostar 2 390 kr.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga!
Vänliga hälsningar
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.