Hej Maria och stort tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med er frågeställning! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i den situation ni har beskrivit och även råd till vad ni kan göra härnäst.

Som jag förstår er fråga, vill ni försäkra er om att era söners lägenheter förblir deras enskilda egendom. Därför kommer jag i mitt svar att redogöra för vad det är som gäller om era söner exempelvis blir sambor och även om de ingår äktenskap och vad mina tips till er i sådant fall är.

Av er fråga framgår det att ingen av era söner hade något fast förhållande i samband med köpen och att lägenheterna därför köptes enbart för era söners skull och användning. För det fall någon av era söner i ett senare skede träffar någon partner och dessa flyttar ihop i er sons lägenhet, kommer denna inte att delas mellan parterna om dessa sedan separerar. Detta följer av 3 § sambolagen, vilken berättar att det som delas mellan sambor som flyttar isär är det som kallas ”samboegendom”, vilket är bostad och även annat som köpts till lägenheten (exempelvis möbler och så vidare) om denna har köpts för gemensam användning! Dessa lägenheter som alltså enbart har köpts för era söners bruk och innan relationen uppstod har därmed inte köpts för gemensam användning, med följd att de inte kommer att utgöra samboegendom.

Vad man kan göra som sambor, är att skriva samboavtal som säger vem som äger vad och vad som ska ingå i en bodelning om parterna gör slut. I ett sådant samboavtal kan man alltså förtydliga att lägenheten (som ändå inte utgör egendom som kommer delas) enbart är er sons vid en separation. Om ni som föräldrar har givit lägenheterna som en gåva till era söner, kan ni även skriva ett gåvobrev med ett villkor om att lägenheterna ska vara era söners enskilda egendom. Ett gåvobrev med ett sådant villkor gör så att lägenheten varken kommer att delas vid en sambobodelning (4 § sambolagen) eller ens vid en skilsmässa om denne sedan skulle gifta sig (7 kap. 2 § p. 2 äktenskapsbalken). Vad som annars gäller vid en skilsmässa efter äktenskap, är som huvudregel att all egendom som inte är någons enskilda kommer att delas mellan parterna, se 7 kap. 1 § äktenskapsbalken. För att i ett äktenskap på annat vis göra en lägenhet till ena makens enskilda egendom, kan man upprätta ett äktenskapsförord, se 7 kap. 3 § äktenskapsbalken.

Sammanfattning och råd till er
Sammanfattningsvis kan alltså sägas att en lägenhet som vid köpetillfället enbart har köpts för er sons användning, inte kommer att delas mellan er son och dennes (eventuella) partner i framtiden då dessa blivit sambor och sedan separerar, då den inte utgör samboegendom, 3 § sambolagen. Mitt främsta tips är å andra sidan (under förutsättning att ni har köpt lägenheterna som en gåva till era söner) att upprätta ett sådant gåvobrev som jag berättade om ovanför med ett villkor om att lägenheterna ska vara era söners enskilda egendom. På så vis garanteras ni att dessa inte kommer att ingå i någon framtida bodelning och därmed hamna i någon annans händer. Detta är ett långsiktigt och mycket enkelt sätt att inte behöva oroa er för att lägenheten kommer att behöva delas med någon annan! För hjälp med upprättandet av ett sådant gåvobrev rekommenderar jag er att kontakta våra duktiga jurister på Familjens jurist (här).

Jag hoppas att ni känner er nöjda med den redogörelse och rådgivning som ni har fått av oss på Fråga Juristen samt med det bemötande ni har fått av mig! Om ni har några ytterligare frågor eller funderingar är ni varmt välkomna att kontakta mig i kommentarsfältet nedan.

Bästa hälsningar,
Erik Tyrbo