Om förbehåll om förköpsrätt samt äktenskapsförord och testamenten
Hej
Jag och mina tre syskon har alla skrivit ett äktenskapsförord med våra makar. I det förordet står det är vi fyra syskon äger tre fastigheter som vi har som sommarställe med en fjärdedel var och att våra makar inte kan ärva oss. När vi går bort tillfaller de våra bröstarvingar och om sådan inte finns ärver övriga delägare till lika delar. Dessutom finns en skrivning i det förordet att vi bara får sälja och ge som gåva till annan delägare. Min fråga är nu hur blir det om en av oss syskon dör och dennes bröstarvingar som ärver fastigheterna inte vill ha del i dem, kan de då sälja sin fjärdedel till vem de vill trots att tre syskon med äktenskapsförord fortfarande är i livet?
Med vänliga hälsningar.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.
Inledning
Du använder begreppet äktenskapsförord för att beskriva handlingen. Genom beskrivningen av innehållet framstår det dock inte som ett äktenskapsförord. Jag inleder därför med att förklara regleringen kring äktenskapsförord och testamenten. Sedan bevarar jag din fråga rörande skrivningen att överlåtelse endast får ske till andra delägare.
Äktenskapsförord
Äktenskapsförord regleras i äktenskapsbalken. Genom äktenskapsförord kan makar bestämma att viss egendom som tillhör dem ska vara en makes enskilda egendom, äktenskapsbalken 7 kap. 3 §. Enskild egendom är sådan egendom som inte kommer att ingå i en bodelning vid en eventuell äktenskapsskillnad. I ett äktenskapsförord kan makar alltså avtala om att en viss fastighet eller andel i sådan ska utgöra en makes enskilda. Därmed kommer inte den andra maken att få någon del i egendomen om de eventuellt skulle skilja sig. Äktenskapsförord omfattas av vissa formkrav. De ska upprättas skriftligen och undertecknas av makarna. Äktenskapsförordet ska sedan registreras hos Skatteverket.
Testamente
Vill man reglera sitt arv så görs det i ett testamente. Testamenten regleras i ärvdabalken. Detta är en ensidig rättshandling som föreskriver hur en persons arv ska fördelas. För att ett testamente ska vara giltigt krävs det att det uppfyller vissa formkrav. Det krävs att testamentet är skriftligt och undertecknas av testatorn, ärvdabalken 10 kap. 1 §. Testamentet ska även bevittnas av två samtidigt närvarande vittnen, vilka också ska underteckna det. Vittnena bör även anteckna sina yrken, sin hemvist och tid för bevittnandet. Utöver detta är det viktigt att det tydligt framgår vad testatorns vilja är.
Förköpsrätt till fast egendom
Skrivningen som innebär att andelarna endast får överlåtas till annan delägare är att betrakta som en skrivning om förköpsrätt. Högsta domstolen har i praxis fastställt att avtal om förköpsrätt till fast egendom inte är bindande (till exempel i NJA 1990 s. 18). Däremot kan ett förbehåll om förköpsrätt få betydelse vid överlåtelse av en andel i en fastighet genom gåva eller testamente. Då bör förbehållet vara intaget i själva handlingen (gåvobrev eller testamente).
Er situation
För att sammanfatta så är äktenskapsförord ett avtal mellan endast makar som kan reglera att viss egendom ska vara en makes enskilda. För att bestämma hur ens arv ska fördelas så ska ett testamente upprättas. För dessa finns vissa formkrav. Avtal om förköpsrätt är inte bindande. Dock kan ett villkor om förköpsrätt uppställas i samband med att en del i fastigheten överlåts genom gåva eller testamente. För att det ska vara bindande för någon av era bröstarvingar som ärver del i en fastighet bör det ställas upp ett villkor om förköpsrätt för övriga delägare i era testamenten.
Vill ni ha hjälp med att upprätta giltiga äktenskapsförord eller testamenten rekommenderar jag att ni kontaktar en jurist hos Familjens Jurist. Vid upprättande av sådana juridiska handlingar är det av stor vikt att de blir korrekt utformade, särskilt när specifika villkor ska införas.
Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.