Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din juridiska frågeställning! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i den situation du har beskrivit, vari jag kommer att förklara på vilka sätt du kan åstadkomma det resultat du vill uppnå, alltså att bestämma vem som äger vad i ett äktenskap.

Äktenskapsförord
Inledningsvis ska konstateras att makars egendom är giftorättsgods i den mån den inte är enskild egendom, vilket framgår av äktenskapsbalken (ÄktB) 7 kap. 1 §. Egendom som utgör giftorättsgods kommer vid en senare eventuell bodelning att delas mellan makarna genom en hälftendelning. Vad som utgör enskild egendom och alltså inte kommer att delas lika mellan makarna vid en bodelning framgår av ÄktB 7 kap. 2 §, varpå att upprätta ett äktenskapsförord (punkt 1.) är det enda sättet som makar sinsemellan kan förordna om vad som ska vara någons enskilda egendom. Därför trots att du i frågan har uteslutit äktenskapsförord, vill jag ändå inledningsvis poängtera att ett äktenskapsförord är ett sätt att åstadkomma precis den effekten du eftersöker, alltså att exempelvis kunna skriva över bostaden på enbart den ena maken. Hur ett äktenskapsförord ska upprättas framgår av ÄktB 7 kap. 3 §.

Gåvor mellan makar
Vad gäller gåvor mellan makar, framgår dessa regler av ÄktB 8 kap. 1 §. Eftersom det i den här frågan rör sig om gåva av fast egendom, bör även jordabalken (JB) 4 kap. 29-31 §§ iakttas. Här måste det dock konstateras att det inte är tillräckligt att det i gåvobrevet står att den mottagna egendomen ska vara mottagarens enskilda egendom, utan även i det här fallet krävs att den mottagna egendomen görs till mottagarens enskilda egendom genom äktenskapsförord.

Bodelning under äktenskap
Det är även möjligt att göra en bodelning under äktenskap, under förutsättningarna att 1) makarna är överens om att göra en bodelning under äktenskap samt 2) är överens om hur egendomen ska fördelas. Genom bodelning under äktenskap är det alltså möjligt, så länge ovan förutsättningar är uppfyllda, att överlåta egendom till den ena maken. En sådan bodelning under äktenskapet regleras av ÄktB 9 kap. 1 § 2 st., vari det framgår att makarnas anmälan ska skickas in till och registreras av Skatteverket. Likt vid gåvor mellan makar gäller dock att den egendom som en make erhåller genom en sådan här bodelning inte blir dennes enskilda utan giftorättsgods och därför kommer att ingå i en senare bodelning, se prop. 1986/87:1 s. 147. Härmed krävs ett äktenskapsförord för att göra egendomen till makens enskilda.

Sammanfattning och diskussion
Sammanfattningsvis ska härmed konstateras att det resultat du vill uppnå, alltså att fördela egendomen på ett sådant sätt att den inte kommer att delas mellan er vid en eventuell senare bodelning, uppnås med hjälp av ett äktenskapsförord som säger att viss egendom är dennes enskilda egendom, vilket framgår av ÄktB 7 kap. 1 och 2 §§. Det bör dock även informeras om möjligheten till jämkning vid bodelning, för det fall att det med hänsyn till äktenskapets längd, till makarnas ekonomiska förhållanden och omständigheter i övrigt skulle vara oskäligt att allt giftorättsgods delas mellan makarna, ÄktB 12 kap. 1 §. Huruvida denna regel är tillämplig i ert fall har jag dessvärre för lite information kring.

Jag hoppas att du känner dig nöjd med den utredning och beskrivning av rättsläget som du har erhållit av mig. För det fall att ni vill upprätta ett äktenskapsförord rekommenderar jag er starkt att ta hjälp av våra verksamma jurister på Familjens jurist, vilka du finner en hänvisning till HÄR.

Bästa hälsningar,
Erik Tyrbo