Köpa hus tillsammans som gifta
Hej! Jag har en fundering kring olika kontantinsats vid köp av boende när man har gifta och om man skulle skilja sig. Jag och min man skall precis köpa hus för 6 miljoner kronor. Vi är särbos idag och äger varsin lägenhet. Jag kommer att få ut ca 2 miljoner i vinst att lägga in i vårt gemensamma hus, han kommer att få ut ca 500.000 kr. Det innebär att vi kommer att ha ett gemensamt lån på 3,5 miljoner. Hur skriver man ett äktenskapsförord här? Jag är med på att om vi säljer för 7 miljoner räknar vi av lånet och våra insatser och delar sedan lika på det som finns kvar. Men vad händer om vi säljer för låt säga 4 miljoner och det då "bara" finns 500.000 kr kvar att dela på? Hur skriver man juridiskt för att detta skall bli rätt? Vi har inga gemensamma barn men jag har tre sedan tidigare äktenskap och han har två. Tacksam för svar!
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att ni valt att vända er till Fråga Juristen med er juridiska fråga.
Ni bör först och främst upprätta ett äktenskapsförord där det framgår att varderas andel av huset är er enskilda egendom. Det enklaste är att ni äger olika andelar av huset beroende på er insats. Det som kan bli problematiskt dock är att du som kommer äga en större andel kommer därmed få ut en större del av vinsten vid en försäljning. Då går det att upprätta ett skuldebrev som reglerar skillnaden i er insats. Tänk dock på att även skuldebrevet måste vara enskild egendom och det ska framgå i äktenskapsförordet. Så för att lösa detta allra bäst bör ni upprätta ett skuldebrev som är hälften av skillnaden mellan era insatser. Sedan upprättar ni ett skuldebrev där det framgår att era andelar av bostaden samt skuldebrevet är er enskilda egendom.
Jag hoppas detta var svar på er fråga och om det är något mer du undrar över är du välkommen att kontakta oss igen.
Med vänlig hälsning,
Gabriel
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.