Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Allmänt om framtidsfullmakt 

En framtidsfullmakt är ett alternativ till god man eller förvaltare och används för att ge en person behörighet att ta hand om någon annans angelägenheter när denne pga sjukdom eller liknande inte själv förmår att ta hand om dessa (1 § lag om framtidsfullmakter). Fullmakten kan gälla både för personliga och ekonomiska angelägenheter. Det kan till exempel vara löpande ekonomiska saker, som att betala räkningar, förvalta tillgångar som finns på banken och att ta hand om avtal om el, hyra eller olika abonnemang. Fullmaktshavaren har en lojalitets- och samrådsplikt vilket innebär att denne ska utföra uppdraget i enlighet med fullmaktsgivarens intressen. Om möjligt ska fullmaktshavaren samråda med fullmaktsgivaren i viktiga frågor. Vad som är viktiga frågor beror delvis på de enskilda omständigheterna, men avser i regel åtgärder som är av särskild betydelse för fullmaktsgivaren. Här kan tänkas frågor om boende eller större ekonomiska frågor.

Gåva av fast egendom mellan makar

Makar kan ge varandra gåvor som vilka andra personer som helst. För gåva av fast egendom ska vara giltig måste dock vissa i lagen uppställda formkrav uppfyllas. Formkraven är detsamma som gäller för köp och följer av 4 kap. 1 § jordabalken. Enligt formkraven måste en skriftlig gåvohandling upprättas. Gåvohandlingen ska innehålla en förklaring om att fastigheten överlåtes som gåva samt undertecknas av både givaren och mottagaren. Ska gåvomottagaren använda gåvohandlingen för att ansöka om lagfart tillkommer krav på att gåvogivarens namnteckning bevittnas av två personer. För att gåvan ska bli giltig i förhållande till givarens borgenärer bör gåvohandlingen registreras hos Skatteverket. Först när gåvan registreras kan maken som mottagit fastigheten ansöka om lagfart. Ansökan görs hos Lantmäteriet och ska ske inom tre månader från att gåvohandlingen upprättades (20 kap. 2 § jordabalken).

Er situation

I din fråga undrar du kring två saker. Dels om din dementa man kan ge dig sitt fritidsboende i gåva, dels om er dotter med stöd av en framtidsfullmakt kan ge eller sälja fritidsboendet till dig. Vad avser den första frågan finns det inget hinder för att din make ger en gåva till dig. Om han är förmögen att ge en juridiskt bindande gåva är dock en annan sak. Avtal som slutits under påverkan av psykisk störning (till vilket demens tillhör) är i regel ogiltiga. Det är här framtidsfullmakten kommer in. På frågan om er dotter kan ge eller sälja fritidsboendet till dig med stöd av den framtidsfullmakt som din man givit till henne är svaret beroende dels på om framtidsfullmakten trätt i kraft, dels på innehållet i denna. Det är enligt lag fullmaktshavaren (i detta fall er dotter) som har att avgöra när framtidsfullmakten träder i kraft, dvs när fullmaktgivarens tillstånd är sådant att denne inte längre kan ta hand om sina angelägenheter (9 § lag om framtidsfullmakter). Vad gäller innehållet av fullmakten, dvs vad er dotters behörighet omfattar kan jag inte svara på då jag inte vet hur fullmakten är utformad. Vanligtvis innehåller en framtidsfullmakt ett stadgande om att fullmaktshavaren ges behörighet att sköta fullmaktsgivarens samtliga ekonomiska och personliga angelägenheter. Har det inte särskilt reglerats borde detta omfatta behörighet att sälja eller ge bort fast egendom. Eftersom detta gäller en viktig fråga borde er dotter om möjligt samråda med er man innan detta genomförs. Tänk på att oavsett om det gäller köp eller gåva måste formkraven enligt ovan uppfyllas. Vid köp behöver köpehandlingen inte registreras, för ansökan om lagfart gäller dock samma regler.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du andra frågor kring er situation eller skulle ni behöva vidare hjälp i ert ärende rekommenderar jag er att boka tid med någon av våra jurister på Familjens Jurist. Via Familjens Jurist kan ni exempelvis få hjälp med att upprätta gåvobrev.