Kan mitt barns köp av min bostadsrätt ses som en gåva eller annars vara ogiltigt?
Jag har en lägenhet som jag önskar att min dotter ska få utan att det bli en del av arvet. Jag har varit hos en jurist från min bank. Det blev skrivet och undertecknat ett köpekontrakt där jag säljer lägenheten för ett kontant belopp som är till marknadsvärde. Jag kommer ha dispositionsrätt till lägenheten. Jag oroar mig för att det inte finns några elektroniska spår efter pengarna och att köpekontraktet ska kunna annulleras eller ses som en gåva när arvet ska fördelas. Detta innebär att en arving icke kommer till att få värdet av sin laglott (om man räknar med värdet av lägenheten). Kommer detta till att hålla i en rättssak?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Giltigt köpekontrakt vid köp av bostadsrätt
Du undrar först och främst ifall köpekontraktet på något sätt skulle kunna annuleras. För att besvara denna fråga måste vi kika i avtalslagen. I denna lag stadgas att ett köpekontrakt kan ogiltigförklaras (annulleras) t ex om någon med våld blivit tvingad att ingå avtalet (avtalslagen 28 §) eller ifall någon lurat en annan att ingå i avtalet (avtalslagen 30 §).
I ditt fall låter det som att allting gått rätt till, dvs att båda parterna ingått avtalet av egen fri vilja och inte heller blivit lurad på något sätt, och då finns det inte heller någon som skulle kunna hävda att avtalet är ogiltigt. Jag ser inte heller att det skulle vara något problem att spåra pengarna och även om det skulle vara det så ser jag inte heller att det skulle medföra några problem. Avtalet är med största sannolikhet giltigt och fungerar därmed som bevis på att din dotter köpt lägenheten från dig.
Vad är en gåva?
Du undrar också ifall köpet i framtiden skulle kunna ses som en gåva istället för köp. Med gåva avses en äganderättsöverlåtelse utan motprestation. Av detta följer att egendom som ges bort gratis är att anse som gåva. Numera kan även försäljning av fastighet eller bostadsrätt till underpris ses som gåva.
I ditt fall har du dock sålt bostadsrätten till ett marknadsvärde. Detta betyder att äganderättsöverlåtelsen ska ses som ett köp och inte som en gåva. Detta betyder i sin tur att bostadsrätten inte ska ses som ett förskott på arv för din dotters del. För att en äganderättsöverlåtelse ska kunna ses som ett förskott på arv måste nämligen överlåtelsen ses som en gåva och som jag redan nämnt så ser jag ingenting som talar för att så är fallet (ärvdabalken 6 kap 1 §).
Avslutning
Det är svårt för mig att ge dig ett hundraprocentigt svar eftersom jag inte känner till alla omstänigheter, men utifrån det jag vet så borde du kunna känna dig lugn. Köpekontraktet är giltigt och kan därmed inte annuleras och överlåtelsen ska ses som ett köp och inte som en gåva eftersom din dotter betalade ett pris motsvarande ett marknadsvärde.
Jag hoppas du känner att du fick svar på dina frågor. På Familjens Jurists hemsida kan du läsa mer om bostadsrättsjuridik och om arvskifte. Har du några fler funderingar är du även välkommen med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.