Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Nedan kommer jag att redogöra för möjligheterna att överlåta en fastighet genom testamente eller gåva. Testamenten regleras i ärvdabalken (ÄB) och formkraven för gåva av fastighet regleras i jordabalken (JB).

Allmänt om testamentens giltighet

Som huvudregel kan man testamentera vad man vill till vem man vill. Den som testamenterar bort något kallas för testator. Ett testamente ska helt enkelt spegla testatorns vilja. Huvudregeln begränsas dock av bröstarvingars rätt till sin laglott, 7 kap. 1 § ÄB. Bröstarvingar utgörs av barn, barnbarn och barnbarnsbarn. Det innebär att de har rätt till hälften av det de hade fått ta del av om något testamente inte hade funnits med i bilden, d.v.s. halva arvslotten.

Testatorn måste som huvudregel vara minst 18 år (finns dock undantag, exempelvis den som har fyllt 16 år och äger egendom som han eller hon har rätt att bestämma över själv), 9 kap. 1 § ÄB. Ett testamente gäller inte om det har upprättats under påverkan av psykisk störning och det får inte heller vara under tvång p.g.a. hans oförstånd, viljesvaghet eller beroendeställning, 13 kap. 2 och 3 §§ ÄB. Det finns dessutom ett flertal formkrav som framgår av 10 kap. ÄB som måste beaktas.

Allmänt om gåva av fastighet

Det är möjligt att ge bort en fastighet i gåva genom gåvobrev. Gåvan är bindande när gåvobrevet undertecknas av både givare och mottagare (löfte om gåva är inte bindande). Samma formkrav gäller som vid köp av fastighet enligt 4 kap. JB, d.v.s. det ska vara skriftligt, innehålla en överlåtelseförklaring m.m (se 4 kap. 29 § JB som hänvisar vidare till bl.a. 4 kap. 1-3 JB). Den nya ägaren måste även ansöka om lagfart hos Lantmäteriet (se 20 kap. JB). Det bör dock observeras att övertagande av eventuella lån ses som en form av betalning vilket kan ändra förutsättningarna skattemässigt.

Vad gäller i detta fall?

Din farmors bror kan testamentera bort gården till dig om han saknar bröstarvingar, vilket du skriver att han gör. Det förutsätter dock att det utgör hans egna vilja (utan något slags tvång), att han är vid sina sinnens fulla bruk (d.v.s. att han inte har någon psykiskt störning eller är dement) samt att de övriga formkraven uppfylls. Han kan även ge bort gården till dig genom en gåva om han vill att du ska ta över fastigheten innan hans död.

Få hjälp med att upprätta ett testamente eller gåvobrev

Skulle din farmors bror behöva hjälp med att upprätta ett testamente kan han kontakta Familjens Jurist som har stor erfarenhet av testamenten. De har en online-tjänst där man själv kan skriva ett juridiskt korrekt testamente digitalt hemma, men det går även bra att boka en tid hos någon av Familjens Jurists jurister. Samma hjälp finns att få med gåvobrev. Då kan han antingen använda sig av Familjens Jurists online-tjänst för att upprätta ett gåvobrev eller boka en tid hos någon av juristerna. Hoppas du fick svar på din fråga!