Kan make bli kompenserad för ha lagt in en större summa pengar vid husbygge?
Jag och min make köpte 2002 en fastighet som vi rev och byggde nytt hus som vi flyttade in i 2007. Vi står som ägare 50/50. Då min make (påstod sig) ha dåligt med pengar blev det så att jag fått betala lejonparten av kostnaderna för husbygget. Nu har vi skilt oss och huset är sålt. Vi har äktenskapsförord som är tydligt med att allt vi för in i äktenskapet, förvärvar under äktenskapet samt avkastning därav är enskild egendom, men inga papper skrivna på att jag har betalat mycket mer för att färdigställa huset än han. Dock har jag naturligtvis alla fakturor och kvitton sparade med notering om vem som har betalat vad. Nu vägrar min man tillstå att jag har betalat mer än han och anser att vinsten för huset (dvs vad som blir kvar när lånet är löst och avgifter för försäljningen är betalade) skall delas 50/50. Jag har betalat över 5 miljoner och han endast drygt en miljon. Vad säger lagen och har någon som helst chans tvinga honom att ersätta mig för mina
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
Överenskommelse om kompensation
Det är inte ovanligt att makar eller sambor går in med olika stora summor när de köper en bostad. Detta brukar reglers på lite olika sätt t.ex. genom att man upprättar ett skuldebrev. Om ena maken har gått in med en större summa pengar kan man reglera i skuldebrevet att denna summa ska gå tillbaka till maken när bostaden sälj eller vid en äktenskapsskillnad. Andra alternativ är att reglera ägarandelar i bostaden så att respektive makes andel motsvarar vad denne lagt in i bostaden. Som jag förstår det har ni inte upprättat något avtal eller skuldebrev för att reglera att du lagt in en större summa för att bygga huset. Om ni muntligt har kommit överens om att du ska få tillbaka dina pengar är avtalet bindande enligt svensk rätt. Det svåra kan bli att bevisa att ni ingått i ett muntligt avtal då bevisbördan ligger på dig.
Äktenskapsförordet
Lyckligtvis har ni ett äktenskapsförord som kan lösa situationen. Enskild egendom ingår inte vid en äktenskapsskillnad och förblir således makens enskilda, 7 kap. 1 § äktenskapsbalken. Genom att upprätta ett äktenskapsförord kan makar föreskriva att viss egendom eller all egendom ska vara enskild, 7 kap. 2 § äktenskapsbalken. Då ni har skrivit in i äktenskapsförordet att allt ni för in i äktenskapet, förvärvar under äktenskapet samt avkastning därav är enskild egendom, vilket även omfattar de pengar du lagt in vid husbygget. Om pengar som är enskild egendom används till att t.ex. köpa ett hus blir även huset enskild egendom. Det innebär att det finns en möjlighet för att hävda att den del av huset, som motsvarar vad du lagt in i kontanta medel, är din enskilda egendom. Även här ligger bevisbördan på dig att visa på att du har använt din enskilda egendom, dvs. dina pengar, till att bygga en större del av huset. Kvittona och fakturorna utgör bevis som kommer vara till din fördel. Det är dock lite osäkert hur äktenskapsförordet förhåller sig till de ägarandelar ni har. Jag skulle därför ändå vilja råda dig att ta kontakt med en jurist som kan sätta sig in i ditt ärende eftersom det handlar om en större summa pengar.
Jag hoppas att du känner att du fått lite mer klarhet i vad som gäller. Om du vill ha vidare hjälp i detta ärende rekommenderar jag dig att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. Du kan t ex boka in en telefonrådgivning till ett fast pris vilket innebär att du och juristen diskuterar igenom din situation och att juristen sedan hjälper dig att. Se vårt erbjudande HÄR.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.