Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare med ditt ärende.

Utfästelse om framtida gåva

Möjligheten att binda upp sig till att i framtiden ge bort något, dvs. en utfästelse om framtida gåva, regleras i 1 § gåvolagen. För att en sådan utfästelse ska bli giltig krävs att utfästelsen görs skriftligen och att det av detta dokument tydligt framgår att givaren avser att mottagaren ska få använda dokumentet som bevis på gåvoutfästelsen.

Detta gäller dock inte för fastigheter. Gåvolagen gäller nämligen inte för fastigheter, dessutom finns särskilda formkrav i 4 kap. jordabalken som måste vara uppfyllda för att en fastighetsöverlåtelse ska anses giltig. En utfästelse om framtida gåva skulle inte kunna uppfylla dessa formkrav.

En annan viktig detalj är att även för de gåvor där en utfästelse är bindande, så är den endast bindande för givaren och mottagaren. Den gäller däremot inte mot givarens borgenärer (de som givaren har skulder till). Det som givaren utfäst att ge bort kan alltså fortfarande bli föremål för t.ex. utmätning så länge det finns kvar hos givaren. Först när gåvan fullbordas genom överlämnandet så blir den giltig mot givarens borgenärer.

Framtidsfullmakt

Vill man ge en annan person möjlighet att företräda en, t.ex. för att sälja något man själv äger eller köpa något åt en så kan detta göras genom en fullmakt.

En fullmakt är en rätt för en person (fullmaktshavaren) att företräda en annan person (fullmaktsgivaren) gentemot någon utomstående (tredje man). Regler för fullmakter finns i avtalslagen. I grunden är en fullmakt ett avtal mellan fullmaktsgivaren och fullmaktshavaren och bedöms därför enligt samma regler som andra avtal.

En framtidsfullmakt är en speciell sorts fullmakt där fullmaktshavaren ges en rätt att företräda fullmaktsgivaren i framtiden. För dessa fullmakter finns specialregler i lag (2017:310) om framtidsfullmakter.

Den tidpunkt som avses med ”framtiden” är inte fast bestämd till ett visst datum. Fullmakten träder istället ikraft den dag då fullmaktsgivaren inte längre har förmåga att ta hand om de angelägenheter som fullmakten avser på grund av:

-      Psykisk störning

-      Försvagat hälsotillstånd, eller

-      Något liknande varaktigt förhållande

Vad krävs för att en framtidsfullmakt ska bli giltig?

Det ställs ett antal formella krav på en framtidsfullmakt för att den ska anses vara giltig. Dessa är:

-      Fullmaktsgivaren måste vara över 18 år och ha förmåga att ta hand om sina angelägenheter vid tidpunkten för upprättandet av fullmakten

-      Fullmakten måste vara skriftlig

-      Fullmakten ska undertecknas av fullmaktsgivaren

-      Fullmakten måste bevittnas av 2 personer

Vad gäller vittnena så ställs vissa krav på dessa:

-      Vittnena ska förstå att det är en framtidsfullmakt de bevittnar

-      Vittnena ska skriva under dokumentet

-      Vittnena får inte vara under 15 år eller lida av en psykisk störning som innebär att de inte kan förstå betydelsen av sitt intygande

-      Vittnena får inte vara fullmaktsgivarens make, sambo, syskon, svåger eller släkting i rakt upp- eller nedstigande led

Vad slutligen gäller kraven på själva dokumentet, så måste det av detta framgå:

-      Att dokumentet utgör en framtidsfullmakt

-      Vem eller vilka som är fullmaktshavare

-      Vilka angelägenheter fullmakten omfattar, och

-      Vilka övriga villkor som gäller

God man och förvaltare

I Sverige är det idag inte möjligt att bli omyndigförklarad. En person som inte kan utfärda en giltig fullmakt, t.ex. pga. demens, eller som i övrigt behöver mer stöd än vad en fullmakt ger kan istället få en god man eller förvaltare.

Ansökan om förvaltare eller god man görs hos tingsrätten, som sedan beslutar om det finns skäl för att förordna en sådan. Rollerna är i huvudsak väldigt lika, men en förvaltare har mer vidsträckt behörighet än en god man. Förvaltare ska därför endast förordnas om det inte är tillräckligt med en god man.

Vem som helst har egentligen möjlighet att bli god man eller förvaltare, så länge denne är myndig och inte själv har en god man eller förvaltare. Det är dock i slutändan upp till domstolen att göra en lämplighetsprövning och besluta om vem som ska tilldelas rollen. Den berörda personens egna förslag ska dock följas, så länge den personen är lämplig och villig att åta sig uppdraget, 11 kap. 12 § föräldrabalken.

Rekommendation

Som jag inledningsvis skrev så är det möjligt att idag ange att vissa saker ska ges i gåva i framtiden. Ett gåvobrev med de formaliteter bör vara tillräckligt, och som tidpunkt för gåvornas fullbordande kan anges den tidpunkt som gäller för framtidsfullmakters ikraftträdande (den tidpunkt som anges i 1 § lagen om framtidsfullmakter).

Detta är dock inte möjligt för fastigheter. Eftersom jag antar att fastigheten är den viktigaste detaljen behövs en annan lösning. Här är troligtvis en framtidsfullmakt den bästa lösningen. Genom en sådan kan du ge din sambo behörighet att sälja fastigheten, samt företräda dig även i andra ärenden om du så önskar.

Den klara fördelen med framtidsfullmakt jämfört med god man och förvaltare är att du kan upprätta en framtidsfullmakt redan idag, innan eventuell demens eller dyl. visar sig. En framtidsfullmakt behöver inte heller registreras eller godkännas av domstol.

Vill du få hjälp att hitta den bästa lösningen för din situation kan jag rekommendera dig att boka tid hos Familjens jurist, där en jurist kan hjälpa dig att gå igenom dina önskemål och hjälpa till med upprättandet av framtidsfullmakt. Vill du istället upprätta en framtidsfullmakt på egen hand kan jag rekommendera dig att använda Familjens jurists online-tjänst.

Hoppas du fick svar på din fråga