Kan jag ge bort mitt hus till mina barn genom en framtidsfullmakt?
Hej,
Får jag ge bort mitt hus i gåva till mina två barn,men tanken är den att det ska ske om jag blir typ drabbad av en demenssjukdom och då inte kan bo kvar hemma.
Denna önskan vill jag ha inskrivet i en bindande framtidsfullmakt som jag gör nu.
Fråga nr 2
Mina barn är inte alls överens, och om jag hamnar på ett demensboende, kräver min son att dottern som alltid har bott hemma och gör så nu också,att hon måste köpa eller sälja huset,inte få bo kvar genom att hyra huset ända tills arvet inträder.
Sonen är orolig för att huset inte sköts ordentligt och att det förlorar i värde.
Min dotter betalar hyra varje månad men vi har inget kontrakt skrivet.
Vad händer om dottern vägrar att flytta från huset,men fortsätter naturligtvis att betala sin hyra och eventuella kostnader för skötsel och omvårdnad av huset.
Vänligen
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!
Framtidsfullmakter
Framtidsfullmakter regleras i en lag med det passande namnet lagen om framtidsfullmakter. En framtidsfullmakt är en handling som ger en person, en så kallad fullmaktshavare (i ditt fall dina barn) möjlighet att företräda fullmaktsgivaren (i ditt fall dig) om fullmaktsgivaren drabbas av en varaktig sjukdom som innebär att fullmaktsgivaren inte kan ta hand om sina egna angelägenheter.
Framtidsfullmakter kan omfatta både ekonomiska och personliga angelägenheter. Ekonomiska angelägenheter är saker såsom att betala räkningar eller sälja egendom. Personliga angelägenheter är frågor som rör din hälsa och omsorg. Enligt 5 § i lagen om framtidsfullmakter kan fullmaktsgivaren i fullmakten ange vilka befogenheter som ska ingå i fullmakten. I framtidsfullmakten kan du alltså ange att du inte vill att fullmaktshavarna ska kunna sälja huset eller ändra hyresförhållandena.
Tillämpning i ditt fall
En framtidsfullmakt ändrar inte ägarförhållandena rörande huset. Jag tror därför att det kan bli svårt att genom en framtidsfullmakt ge bort huset till dina barn. Du skulle fortsätta stå som ägare till huset. En framtidsfullmakt ger dock dina barn en möjlighet att företräda dig om du på grund av demenssjukdom eller liknande inte har möjlighet att företräda dig själv. På så sätt kommer de ha möjlighet att ta hand om huset trots att du står som ägare. I framtidsfullmakten kan du även reglera vilka befogenheter dina barn ska ha att företräda dig. Där kan du till exempel begränsa deras möjlighet att sälja huset.
Vad nu?
För att en framtidsfullmakt ska bli giltig finns det vissa formkrav. Fullmakten ska vara skriftlig och det ska finnas två vittnen. För att fullmakten ska bli giltig och för att du ska vara säker på att fullmakten utformas så som du vill att den ska utformas rekommenderar jag därför att du tar kontakt med en jurist. Familjen Jurist kan hjälpa dig att upprätta en framtidsfullmakt.
Hoppas jag har lyckats besvara din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.