Kan en bröstarvinges arv testamenteras bort?
En kvinna köper en lägenhet, hennes dotter flyttar in där. Sept-19 Erbjuds dottern att köpa lägenheten, muntligt 200.000 kr, värderas till 450.000 kr. Inget skriftligt avtal. Sedan dess flera hot från dottern till sin mamma, polisanmälan finns, inget åtal väckts. Dottern har sagt att hon köper till marknadspris. Inget skriftligt. Gäller muntligt avtal? Dottern har fått en skriftlig uppsägning, tre månaders uppsägning som hon skickat brev och bestrider. Dottern vägrar flytta. Mamman funderar nu på att låta dottern köpa lägenheten billigare pga hot m.m. Går det att skriva ett avtal, Om dottern säljer lägenheten och får ut mer än det hon fick köpa lägenheten för skall överskottet delas på hennes tre barn? Går det att skriva ett avtal om att dottern köpt lägenheten billigare än marknadspris och att det är hennes arv? Går det även att skriva avtal att dottern inte får ärva sina föräldrar om hon får köpa lägenheten billigare? Vart skall mamman vända sig i så fall?
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
Avtal om köp av bostadsrätt
Huvudregeln i svensk rätt är att muntliga avtal är bindande. Dock finns det formkrav vid köp av bostadsrätt. Ett köp av en bostadsrätt är endast giltigt om avtalet upprättas skriftligen enligt 6 kap. 4 § bostadsrättslagen. Avtalet ska skrivas under av köparen och säljaren.
Testamente
Ett testamente kan upprättas i syfte att frångå arvsordningen. I testamentet kan man bestämma hur man vill att sitt arv ska fördelas t.ex. till någon som inte står med i arvsordningen eller att en viss egendom ska gå till respektive barn. Bröstarvingar dvs. arvlåtarens barn har rätt till sin så kallade laglott. Laglotten är således skyddad från att testamenteras bort. Laglotten är hälften av arvslotten vilket innebär att arvlåtaren kan testamentera bort max hälften av barnets arv. För att testamentet ska vara giltigt behöver det uppfylla formkraven enligt 10 kap. 1 § ÄB. Testamentet ska upprättas skriftligen och undertecknas av dig. Din underskrift ska bevittnas av två oberoende vittnen dvs. inte dina barn. Tänk på att vittnena ska samtidigt närvara vid undertecknandet samt att dem själva ska underteckna testamentet.
Sammanfattning
Mamman som äger bostadsrätten bör inte sälja bostaden om hon inte själv vill det. Om dottern vägrar att flytta trots att uppsägningstiden löpt ut kan mamman begära handräckning hos Kronofogden, se här. Den muntliga överenskommelsen som mamman och dottern haft är ogiltig. Det krävs ett skriftligt avtal för att göra gällande att bostaden ska säljas för vad dem kommit överens om dvs. halva marknadsvärdet. OM mamman ändå skulle vilja sälja bostadsrätten till dottern för ett lägre pris kan resterande värde på bostaden betraktas som en gåva till dottern. Denna gåva (andel av värdet på bostaden) kan betraktas som ett förskott på arv. Mamman ska då se till att skriva ett gåvobrev avseende den del av bostaden dottern ”inte betalar för” och i gåvobrevet ska det stå att detta ska betraktas som ett förskott på arv. Mamman kan sedan upprätta ett testamente enligt formkraven jag nämnt ovan. I testamentet har mamman rätt att testamentera bort halva dotterns arv. När mamman avlider och arvet ska fördelas kommer dottern endast ha rätt till halva sitt arv minus det förskott hon fått.
Hoppas du känner att du fått svar på din fråga! Om mamman vill ha hjälp att upprätta ett gåvobrev eller testamente har Familjens Jurist en online tjänst där man kan upprätta avtal till ett fast pris, se här. Hon kan t ex boka in en telefonrådgivning till ett fast pris vilket innebär att hon och juristen diskuterar igenom hennes situation och att juristen sedan hjälper mamman att upprätta ett de dokument som hon behöver.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.