Kan äktenskapsförord ändra äganderättsförhållandena?
Hej! Jag och min fru köper en fastighet nu i höst för 2 miljoner, vi säljer min lägenhet (som enligt äktenskapsförord är enskild) och får därmed 580 000 kr i kontantinsats till fastigheten. Hon kommer inte att betala någon del av kontantinsatsen och vi kommer dela på lånet på 1,6 miljoner. Värdemässigt kommer jag ha lagt mer (61.5%) och hon mindre (38.5%) men vi kommer äga 50/50. Kan man i ett äktenskapsförord skriva så att vid försäljning eller bodelning inte delar på hälften, utan istället i enlighet med den procentsats jag angav ovan?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Juridiktillalla med din frågeställning!
Regler om äktenskap återfinns i äktenskapsbalken (ÄktB), se lagen här.
Ett äktenskapsförord är ett avtal mellan makar om huruvida viss egendom t.ex. ska vara enskild istället för giftorättsgods. Ett äktenskapsförord kan dock inte förändra hur äganderätten till egendom ser ut. Det betyder att om ni enligt lagfart står som hälftenägare, ett äktenskapsförord inte kan förändra ägandeförhållandet till att bli ett annat (t.ex. som enligt procentsatserna du angav). Med andra ord kan äktenskapsförordet bara reglera huruvida ägandet ska vara enskilt eller inte, se 7 kap. 3 § ÄktB.
Ett alternativ om ni vill jämna ut det så att du får rätt till lika stor del som du bidrog med vid köpet är att ansöka om lagfart i enlighet med den procentuppdelningen som du angav i din fråga. Annars kan ni reglera förhållandet genom ett skuldebrev. Ett upplägg med skuldebrev kan se ut så att din make ger ett skuldebrev till dig på det belopp som önskas. Skuldebrevet kan sedan ligga oanvänt och beloppet som angavs på det kan sedan enkelt kvittas vid en eventuell vinstförsäljning, så att du på så sätt utfår mer av vinsten.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om ni vill ha hjälp med att upprätta ett skuldebrev kan ni boka det via denna länk.
Vänligen,
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.