Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om att behålla en fastighet. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i sambolagen (SamboL) och i äktenskapsbalken (ÄktB). Därefter kommer jag att förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Vad som ingår i en bodelning mellan sambor, samboavtal och övertagande av bostad

En gemensam bostad och bohag kan utgöra samboegendom om egendomen förvärvats för gemensam användning. Undantag finns i 4 och 9 §§ SamboL (3 § SamboL). 

När ett samboförhållande upphör kan ena sambon begära att en bodelning ska förrättas. I bodelningen ingår sambornas samboegendom (8 § SamboL). Sambor kan avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå bodelningen. Samboavtalet ska upprättas skriftligen och undertecknas av samborna (9 § SamboL).

I bodelningen kan den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget få denna med avräkning på sin lott. Det måste dock anses vara skäligt (16 § SamboL). Även om bostaden inte utgör samboegendom finns det viss möjlighet för den ena sambon att överta bostaden. Det gäller dock endast om bostaden innehas med hyresrätt eller bostadsrätt (22 § SamboL).

Vad som ingår i en bodelning mellan makar, äktenskapsförord och övertagande av bostad

I en bodelning mellan makar ingår makarnas giftorättsgods (10 kap. 1 § ÄktB). Giftorättsgods är all egendom som inte är enskild egendom (7 kap. 1 § ÄktB). Egendom kan göras enskild genom bland annat äktenskapsförord (7 kap. 2 § första stycket p. 1 ÄktB). I ett äktenskapsförord kan makar eller blivande makar bestämma att en makes egendom ska vara enskild egendom. Ett äktenskapsförord ska vara skriftlig, daterat och undertecknat av makarna. Äktenskapsförord ska dessutom registreras hos Skatteverket (7 kap. 3 § ÄktB).

I bodelningen har den make som bäst behöver makarnas gemensamma bostad eller bohag rätt att få egendomen med avräkning på sin lott. Undantag till detta föreligger om egendomen är enskild enligt 7 kap. 2 § första stycket p. 2-4. Övertagandet måste även anses vara skäligt (11 kap. 8 § ÄktB).

Din situation

Utifrån din fråga uppfattar jag det som att din fastighet inte utgör samboegendom. Detta eftersom den inte verkar ha förvärvats för gemensam användning. Om din fastighet inte utgör samboegendom kommer den inte ingå i en eventuell bodelning. Din sambo kan då inte få del av dess värde eller ta över den enligt 16 § SamboL. Vill du dock vara säker kan du och din sambo upprätta ett samboavtal vari ni anger att ni inte ska företa en bodelning alternativt att fastigheten inte ska ingå. Jag förstår det som att det rör sig om en fastighet som du äger, och då blir heller inte övertagande enligt 22 § SamboL aktuellt. Bestämmelsen är endast tillämplig på bostadsrätter och hyresrätter.

Om du eller din sambo gifter er och sedan skiljer er är det äktenskapsbalkens regler som gäller. I en bodelning mellan makar kommer giftorättsgodset att ingå, alltså allt som inte är enskild egendom. Således kommer din fastighet ingå i en bodelning enligt äktenskapsbalken. För att undvika detta kan ni upprätta ett äktenskapsförord vari ni anger att fastigheten ska vara din enskilda egendom. Då kommer inte bostaden att ingå i bodelningen. Däremot är inte ett äktenskapsförord ett hinder för att den make som bäst behöver den gemensamma bostaden tar över bostaden enligt 11 kap. 8 § ÄktB. Detta sker dock mot avräkning och det måste också vara skäligt.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var hur du ska agera så att fastigheten förblir bara i din ägo. Fastigheten bör inte vara samboegendom men om du vill vara helt säker går det att upprätta ett samboavtal som anger att bostaden inte ska ingå i en bodelning. Om ni gifter er kan ni upprätta ett äktenskapsförord så att fastigheten inte ingår i bodelningen, däremot finns fortfarande risken för övertagande enligt 11 kap. 8 § ÄktB.

Om du vill få mer ingående rådgivning eller hjälp med att upprätta exempelvis ett samboavtal rekommenderar jag att pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten, där kan ni exempelvis upprätta ett samboavtal eller äktenskapsförord!