Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

I redogörelsen nedan kommer jag att diskutera alternativ för hur ni kan lösa er situation. Jag kommer att gå in på bestämmelser i både äktenskapsbalken (ÄktB) och jordabalken (JB).

Villkor i gåvobrev

Det finns vissa formkrav som ska vara uppfyllda för att ett gåvobrev ska vara giltigt, framförallt när det gäller gåva av fastighet. Det finns även delar som inte måste finnas med men som är möjliga att ha med om givaren så önskar. Det kan ges i uttryck i olika villkor. Villkor som skrivs in i ett gåvobrev anger under vilka förutsättningar gåvan ska genomföras och hur gåvan ska hanteras i framtiden.

Vad gäller i ert fall?

Gåvobrevet som din man har fått sätter ramen för vad han får göra med fritidshuset. Gåvobrevet anger som du skriver att fritidshuset och all egendom som ersätter huset samt eventuell avkastning ska utgöra din mans enskilda egendom. Enskild egendom innebär att huset inte ska ingå i en eventuell bodelning, utan huset tillhör enbart din man och ska inte delas med dig (7 kap. 2 § ÄktB). Däremot framgår det att det är möjligt att göra huset till giftorättsgods genom äktenskapsförord. Giftorättsgods är sådan egendom som båda parter har rätt att ta del av, det ingår i en eventuell bodelning och ska delas lika mellan makarna (7 kap. 1 § och 10 kap. 1 § ÄktB).

I ett äktenskapsförord kan ni då skriva att fritidshuset ska utgöra giftorättsgods. Men det innebär inte att du per automatik står som ägare på huset. Visserligen har du rätt till husets halva värde vid en bodelning, men om ni inte skriver något annat kommer din man fortfarande stå som ägare på huset. Däremot kan din man antingen sälja eller ge bort halva huset till dig. När det gäller köp av fastighet finns det formkrav i 4 kap. jordabalken som måste uppfyllas. Samma formkrav gäller vid gåva av fastighet (4 kap. 29 § JB). Köpekontraktet eller gåvobrevet ska vara skriftligt och innehålla en överlåtelseförklaring av just den specifika fastigheten. Det ska även framgå hur stor andel som överlåts och båda gåvogivare och gåvotagare måste underteckna handlingen.

Vad det gäller gåva av fastighet mellan makar bör gåvohandlingen registreras hos Skatteverket innan ansökan om lagfart skickas till Lantmäteriet. Då ska även gåvogivarens namnteckning vara bevittnad av två personer för att Lantmäteriet ska godkänna handlingen (20 kap. 7 § p. 1 JB). Hur gåvan registreras hos Skatteverket kan ni läsa mer om på Skatteverkets hemsida.

Sammanfattning och rekommendation

Min rekommendation, om syftet är att ni ska äga fritidshuset ihop, är att ni först och främst skriver ett äktenskapsförord där det framgår att huset utgör giftorättsgods. Sedan kan din make ge bort halva fastigheten i gåva eller sälja halva fastigheten till dig. Observera då att alla formkrav måste vara uppfyllda för att köpet eller gåvan ska vara giltig. Familjens Jurist kan hjälpa er med både äktenskapsförord och köpekontrakt eller gåvobrev. Vill ni ha hjälp med detta kan ni boka en tid någon av juristerna på Familjens Jurist här. Vad det gäller äktenskapsförord och gåvobrev kan ni även upprätta dessa själva hemma med Familjens Jurists online-tjänst. Online-tjänsten för äktenskapsförord hittar ni här och online-tjänsten för gåvobrev hittar ni här. Hoppas du fick svar på din fråga!